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La milla de oro de Madrid, más exclusiva

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La madrileña calle de Ortega y Gasset es más cara y elitista que el Paseo de Gracia barcelonés.

Isabel Esparza / Xavier Grau

Madrid / Barcelona. Son apenas 300 metros de calle, pero sus inquilinos la convierten en la más exclusiva de Madrid. En Ortega y Gasset, en el tramo que va de Velázquez a Serrano, no hay zaras ni mangos. Por no haber, casi ni siquiera hay firmas españolas: sólo el peluquero Llongueras y los accesorios de Adolfo Domínguez han puesto locales en tan codiciado suelo. El resto de las tiendas tienen carteles cinco estrellas: Chanel, Dior, Burberry, Bottega Veneta, Jimmy Choo, Hermès, Louis Vuitton… 

Alquilar un local en Ortega y Gasset cuesta al mes 210 euros el metro cuadrado, según datos a cierre del primer trimestre de 2008 facilitados por la consultora inmobiliaria Cushman&Wakefield. Es el mismo precio que en Serrano, donde también hay algunas grandes firmas como Gucci. Pero en Serrano hay que compartir el espacio con tiendas más vulgares y Ortega y Gasset es como la avenida Montaigne de París. Lujo y sólo lujo. 

“Estas firmas venden imagen, y no pueden jugársela ubicando sus tiendas en el lugar incorrecto”, explica Cristina Pérez de Zabalza, responsable de Retail de la Cushman&Wakefield en Madrid. Pero ese deseo de estar en el mejor sitio se paga. No sólo con dinero, también retrasando el momento de desembarcar en una ciudad. “Aunque hay mucho movimiento, conseguir un local en estas calles es muy complicado, y eso independientemente de lo que la firma esté dispuesta a pagar”, señala Pérez de Zabalza. “Hay mucha demanda de locales, y no hay suficiente oferta”, dice la experta, que recuerda que hace 15 años no ocurría esto. “España no les interesaba, porque no había el poder adquisitivo que hay ahora”. En el tramo dorado de Ortega y Gasset sólo hay un local que está libre en este momento. Vacío, pero no sin dueño.

Problemas de espacio

El problema de encontrar un local suficientemente bueno lo confirma Antonella de Simone, consejera delegada de la firma italiana Brioni. En una reciente visita a Madrid aseguraba que quieren abrir un local más grande en la capital, pero aún no han encontrado uno adecuado. Lo mismo les ocurre en Barcelona, donde están dispuestos a desembarcar en cuanto encuentren un espacio a su medida. 

Las palabras de De Simone confirman que la Ciudad Condal, no se libra del problema del espacio. Aunque tiene la ventaja de que su  milla de oro particular, el Paseo de Gracia entre la Plaza Catalunya y la Diagonal, es una calle mucho más larga que Ortega y Gasset y, por tanto, hay más donde elegir.

Pero, como señala Pérez de Zabalza, también tiene un inconveniente: al ser tan larga, el lujo está más disperso. Las firmas más exclusivas tienden a situarse en la zona más cercana a la Diagonal, pero comparten espacio con tiendas de cadenas y franquicias, locales de restauración, desde restaurantes con estrellas Michelin como el Drolma o el MOO a cimas del fast food, como Starbucks, Pans&Company, McDonal's o Fresh & Ready. La última apertura es la Vinateca Torres. También hay bancos y cajas, oficinas, viviendas, bufetes de abogados y hoteles como el Majestic, el Prestige, el Omm, o el Condes de Barcelona.

Tiendas espectaculares

Tanto en una como en otra ciudad los locales compiten en grandiosidad y diseño. “Cada tienda se diseña de acuerdo a la calle donde estará ubicada, teniendo en cuenta el país y el mercado de que se trate. Intentamos estar presentes en el centro de las ciudades, creemos firmemente en ellos. Nuestra perspectiva es poder reanimar y mantener vivo el centro de la ciudad”. Phillipe Schaus, director internacional de Louis Vuitton, la maison del lujo por excelencia, que tiene tiendas en Ortega y Gasset y en el paseo de Gracia de Barcelona, responde así cuando se le pregunta por el criterio de la firma a la hora de elegir locales. 

Estar en el centro no significa estar en las calles más caras de la ciudad, sino en las más emblemáticas. En el caso de Vuitton, en la Plaza Roja de Moscú, los Campos Elíseos de París, la quinta avenida de Nueva York o la esquina de Ortega y Gasset con Claudio Coello en Madrid. 

Schauss asegura que la firma "se reinventa en cada apertura", pero lo cierto es que todas las tiendas de una marca, de Vuitton y de cualquiera de las que ocupan las millas de oro, comparten una imagen similar. 

Dentro de la magnificencia de todas ellas, hay algunas que destacan, como el nuevo Imaginarium de Passeig de Gràcia entre Rosselló y Còrsega, que tiene desde peluquería infantil a cafetería; la gigantesca Nespresso entre Aragó y València; o Montblanc, que es la de mayor superficie de la marca en el mundo.