Se trata de un modelo con pros y contras para el dueño y el inquilino, que intenta poner solución al actual parón de la venta de viviendas nuevas y de segunda mano.
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Viviendas en construcción. |
J. García.
LA crisis inmobiliaria ya está presentando su perfil más agresivo. Las promociones no se venden y, lo que es peor, el número de visitas de parejas jóvenes para comprar una vivienda se están desplomando a marchas forzadas. Antes de que el reajuste del sector dañe irremediablemente al mismo, están surgiendo fórmulas, entre las que destaca el alquiler con opción de compra, que a partir ahora pueden recobrar un importante protagonismo en el mercado.
Las cifras así lo atestiguan. Las grandes inmobiliarias sufrieron un desplome de sus ventas del 73,53% en el primer trimestre del año. Las causas son diversas. Por un lado, la importante restricción de la financiación junto a un acusado estancamiento de la demanda. Esta opción mixta nace, precisamente, para incentivar un mercado en crisis, cuyas repercusiones se transmiten al conjunto de la economía, frenando el crecimiento del PIB.
Dicha fórmula, el alquiler con opción a compra, cuenta con las ventajas de la propiedad y del alquiler tanto para el dueño como para el inquilino. Sin duda, se está convirtiendo en el principal impulso de muchas promotoras para sacar al mercado un buen número de viviendas que no se venden por el medio tradicional.
Plan Estatal
El Gobierno modificó su Plan Estatal de Vivienda para incorporar esta figura para el caso de la VPO, en la línea de lo existente en Madrid, Andalucía o la Comunidad Valenciana. Si hace apenas unos meses nos llamaban la atención los carteles que publicitaban esta opción, ahora nos resulta más familiar. No resulta extraño ver como nuevas promociones, o incluso antiguas que no se venden, ofrecen el “alquiler con opción a compra”.
Tal es el caso de Valdemoro, una localidad al sur de Madrid, donde el plazo medio para vender una vivienda apenas llegaba al mes, hace poco más de dos años. Ahora hay promociones que publicitan esta financiación mixta, mientras que la venta de segunda mano se encuentra totalmente estancada.
Aún los precios no han bajado de forma contundente, lo que está prolongando esta situación. Casos similares pueden observarse en la vecina localidad de Pinto, así como en otras de alrededor de Madrid, e incluso en algunos distritos.
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Tanto inquilino como dueño pactan sus condiciones y precio
El alquiler con opción a compra no es más que un contrato de alquiler en el que tanto inquilino como propietario pactan por adelantado la posibilidad de venta del inmueble a medio o largo plazo. Es decir, el inquilino pagará una cuota de alquiler al entrar a la vivienda, pero podrá decidir comprarla si ése es su deseo al concluir el tiempo pactado.
Además, el inquilino recuperará el dinero invertido mientras vivió en régimen de alquiler en el momento que decida materializar la compra de la vivienda, ya que esta cantidad se le descontará del precio final del inmueble.
Esta es una vía que a partir de ahora irá ganando adeptos, ya que se va a convertir en el método más asequible para acceder a la compra. Lo que sí conviene señalar es que el alquiler que se paga por este sistema suele resultar algo más elevado que la media del mercado. La posibilidad de compra puede llegar a fijarse entre los dos y cinco años.
En el contrato inicial se especifica tanto el plazo en el que el inquilino podrá acceder a la compra del inmueble como su precio final. Se permite al inquilino desestimar la adquisición de la vivienda una vez cumplido el plazo de alquiler. En este caso, perderá todo el dinero invertido en el alquiler.
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