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La crisis inmobiliaria impulsa negocios "alternativos"

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Negocio redondo: la crisis obliga a muchos particulares a vender urgentemente su casa para obtener liquidez. Incluso con inquilinos dentro.

E. Gala

Madrid. La crisis del ladrillo ha potenciado el desarrollo de lucrativos modelos de negocio que aprovechan la difícil coyuntura del mercado inmobiliario nacional para obtener plusvalías a costa de ancianos y familias que atraviesan momentos económicos delicados.

Desde la compra de pisos con inquilinos dentro hasta la adquisición de viviendas en 24 horas a precios irrisorios. Todo vale si de lo que se trata es de sacar un dinero a costa del prójimo. Pequeños inversores y empresas familiares se esconden detrás de este tipo de operaciones. Internet y las páginas de anuncios de diarios nacionales son los canales más utilizados por este tipo de empresas para llegar a posibles interesados.La ralentización del tiempo de venta de los inmuebles ha provocado en el último año la aparición de empresas dedicadas a la compra de inmuebles en menos de 48 horas por precios hasta un 40% más baratos. El precio, sin embargo, no es el único condicionante para la venta. Este tipo de empresas son muy sibaritas y sólo se interesan por pisos céntricos de más de 60 metros cuadrados y sin cargas hipotecarias. Este periódico ha contactado con varias empresas dedicadas a la compra de pisos en 48 horas, entre las que se encuentra Activos 2007, una empresa familiar nacida en 2007 que ofrece, como cantidad máxima, 170.000 euros por un inmueble de 100 metros cuadrados en el centro de Madrid. La transacción, eso sí, se cerraría en 24 horas.

Un negocio lucrativo

El casco antiguo de las grandes ciudades asiste, asimismo, a modelos de negocio más rentables que ponen en el punto de mira a ancianos. “Compramos pisos, solares, edificios con/sin inquilinos. Pagamos contado”, rezan varios anuncios publicados en la prensa que, bajo su apariencia inofensiva, esconden modelos de negocio crueles a la par que rentables. Se trata de comprar inmuebles de renta antigua con inquilinos de avanzada edad. Muchos propietarios prefieren vender estos inmuebles (con sus inquilinos dentro) a precios por debajo del mercado antes que seguir cobrando mensualidades propias de los contratos de renta antigua. El resultado pueden imaginárselo: comprar a precios de risa para esperar al fallecimiento de los inquilinos y revender a precios de mercado.

Por lo general, los precios son un 60% más baratos ya que las viviendas están ocupadas por sus inquilinos, que cuentan con un contrato de arrendamiento que suele finalizar en el momento de su fallecimiento. Los nuevos propietarios suelen ser inversores y sólo fijan el precio de compra en función de la edad puesto que, una vez fallecidos, el piso puede venderse a precio de mercado obteniendo así jugosas plusvalías.

Antes de llevar a cabo una operación de este tipo, los antiguos propietarios están obligados por ley a ofrecer a los propios inquilinos la posibilidad de comprar la vivienda, algo inviable para un tranquilo pensionista que paga al mes un pírrico alquiler de 40 o 60 euros. De esta manera, la propiedad cambia irremediablemente de manos. Este periódico ha contactado con varias empresas, entre las que se encuentran Pisos con Inquilinos y Roinver, y en ambos casos la edad ha sido el criterio que ha fijado el precio. “Pero ¿son mayores?, ¿cómo están de salud?”, preguntaban desde una de ellas.

120.000 euros por un piso en la calle Mayor

La compra de un inmueble con inquilino conlleva una reducción drástica del precio. Este periódico ha contactado con varias empresas y ninguna ha ofrecido más de 120.000 euros por un piso de 80 m2 en la calle Mayor de Madrid, cuyo precio de mercado supera los 400.000 euros.