Andrés González, economista: “Mientras crear una casa de cero cueste lo que cuesta, es imposible que las casas valgan poco”
El debate sobre si España vive o no una nueva burbuja inmobiliaria sigue encendiendo opiniones en redes sociales, medios y tertulias económicas. Pero Andrés González, economista y creador del popular canal de YouTube ‘La pizarra de Andrés’, ha querido poner orden en el ruido con una visión clara y argumentada que desmonta muchas creencias populares:
“Mi opinión es que no hay burbuja inmobiliaria en España”, afirma sin rodeos.
“Lo que está caro son los materiales, no los precios de venta”
En uno de sus últimos vídeos, González explica que el concepto de burbuja parte de una premisa clara: el precio injustificado de un activo. En este sentido, sostiene que los precios actuales de la vivienda en España no están fuera de control si se analiza con profundidad la estructura de costes:
“En este caso, si pruebas a hacer una casa de cero verás que el precio actual de las casas de venta no es injustificado porque simplemente crear una de cero también es carísimo. Es decir, que lo que está caro son los materiales, en teoría, el subyacente”.
Este análisis, alejado de la visión alarmista que muchas veces predomina, pone el foco en los factores estructurales que están encareciendo la vivienda: materias primas, costes de construcción y un marco regulatorio que complica y encarece los nuevos desarrollos.
La paradoja europea: casas baratas, costes altos
Uno de los puntos más llamativos de su intervención es la comparación con el resto del continente. González recuerda que, a pesar de las críticas, España sigue teniendo algunas de las viviendas más asequibles de Europa:
“Si le sumamos que España tiene las casas más baratas de Europa…”, apunta, para luego rematar con un argumento difícil de rebatir:
“Mientras crear una casa de cero cueste lo que cuesta, es imposible que las casas existentes valgan poco”.
Es decir, el mercado no puede ofrecer viviendas baratas si producirlas resulta prohibitivamente caro. Esa lógica, según el experto, desactiva cualquier argumento que apunte a una burbuja artificial.
Falta de oferta y un entorno poco favorable
El otro gran problema que señala González es la falta de oferta, un factor clave en la tensión de los precios. A su juicio, no se está construyendo al ritmo necesario, no por falta de demanda, sino porque el contexto no lo permite:
“Si a eso le sumas que no hay oferta, que no se está construyendo porque es carísimo y hay un montón de impuestos y regulaciones que no benefician… no parece que vaya a cambiar”.
En definitiva, para Andrés González, lo que ocurre en España no es una burbuja, sino el resultado de un desequilibrio entre altos costes de construcción, rigidez normativa y una demanda que no encuentra suficiente oferta.
Su análisis plantea una pregunta clave: ¿podemos seguir hablando de burbuja cuando el precio de una vivienda simplemente refleja el coste real de construirla?
Por ahora, su mensaje resuena entre quienes buscan explicaciones más allá de los titulares: la vivienda está cara, sí, pero no de forma irracional. Y eso, en su opinión, marca toda la diferencia.