El banco le mete un seguro de vida por darle la hipoteca y la justicia lo deja claro: "Es ilegal"
El banco no puede obligar a firmar un seguro de vida junto a la hipoteca y la justicia lo confirma como algo ilegal, descubre qué derechos tienes y cómo reclamar fácilmente
El acceso a la vivienda se complica cada vez más en España. Con los precios de compraventa previstos al alza —hasta un 10% más en 2025, según estimaciones de UCI y SIRA—, muchos ciudadanos recurren a la hipoteca como única vía para poder comprar un inmueble. Sin embargo, este recurso no siempre se traduce en seguridad para los consumidores. Cada vez son más los casos en los que los tribunales dan la razón a los clientes frente a cláusulas abusivas que los bancos incluyen en estos contratos.
Uno de los ejemplos más recientes se ha conocido en Arganda del Rey (Madrid), donde el Juzgado de Primera Instancia e Instrucción nº3 ha anulado tres seguros vinculados a una hipoteca contratada en 2019. La sentencia obliga a la entidad a devolver más de 25.000 euros a los prestatarios, al considerar que la contratación de estos seguros fue impuesta sin negociación previa ni información suficiente.
Seguros impuestos y cláusulas abusivas
El caso de esta pareja, que se endeudó con una hipoteca de 264.000 euros, refleja una práctica habitual: más de 25.000 euros se destinaron a seguros de vida y protección de pagos en pago único, contratados de manera automática con compañías del propio grupo bancario. La magistrada subrayó que los clientes no pidieron esos seguros ni negociaron las condiciones, sino que les fueron impuestos como requisito para obtener el préstamo.
Esta sentencia se enmarca en un debate más amplio. La Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario establece que los bancos no pueden obligar a contratar un seguro con una aseguradora concreta como condición para conceder una hipoteca. Sí pueden exigir la existencia de un seguro que garantice el cumplimiento del contrato o un seguro de daños sobre el inmueble, pero el cliente debe poder elegir con qué compañía contratarlo.
Un mercado hipotecario bajo lupa
Abogados especializados en derecho inmobiliario recuerdan que estas prácticas se repiten con frecuencia. Seguros de vida, seguros de impago o incluso alarmas de vivienda se incluyen como parte de la operación hipotecaria sin que los clientes sean plenamente conscientes de que tienen derecho a rechazarlos.
Según explica la jurista Pilar Gomar, «el banco no puede obligar a contratar un seguro con una entidad concreta para que sea concedida la hipoteca». Y, cuando lo hace, la cláusula puede ser declarada nula, con devolución de las primas abonadas.
Reclamar es posible
Los expertos recomiendan a los afectados reclamar en primera instancia al propio banco, y en caso de no recibir respuesta satisfactoria, acudir al Banco de España o a la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones. Si la vía administrativa no prospera, siempre queda la opción de acudir a los tribunales, donde la tendencia en los últimos años ha sido favorable a los consumidores.
Un problema que crece con la subida de precios
El fallo contra el banco no es un caso aislado, sino el reflejo de un problema que afecta a un número creciente de hipotecados. Con la vivienda disparada de precio y la necesidad urgente de financiación, muchos compradores aceptan condiciones que más tarde podrían ser consideradas abusivas.
La sentencia de Arganda marca un precedente más en la batalla judicial contra las prácticas bancarias en torno a las hipotecas. Un recordatorio de que, en un mercado tan tensionado, la información, la transparencia y la defensa de los derechos de los consumidores resultan más necesarias que nunca.