Un buscador de hipotecas te dice lo los bancos "odian" si les pides una: "Si tienes cambios recientes, no cuentan tu dinero"

El acceso a una hipoteca sigue siendo uno de los grandes desafíos para quienes quieren comprar una vivienda en España. Aunque cada banco tiene sus propios criterios, hay varios puntos comunes que todas las entidades valoran antes de aprobar la concesión. La estabilidad laboral, los ingresos netos y el nivel de endeudamiento son claves. Y desde Hipotecazo, una empresa especializada en buscar la mejor hipoteca posible para cada perfil, lo han explicado de forma muy clara.

Lo han hecho, además, con un ejemplo real y muy representativo. Se trata de una pareja joven, de entre 33 y 34 años, que tiene unos ingresos netos conjuntos de 3.400 euros al mes. Aparentemente, una situación bastante favorable para acceder a una hipoteca, pero el análisis va mucho más allá de la cifra total que entra en la cuenta cada mes.

El primer filtro: estabilidad laboral

Una de las primeras cuestiones que miran los bancos es la estabilidad en el empleo. Contratos indefinidos, antigüedad en la empresa y ausencia de cambios recientes son factores que suman. En cambio, haber cambiado de trabajo hace poco o estar en una situación contractual más débil puede hacer que el banco levante la ceja, aunque los ingresos parezcan suficientes.

El motivo es sencillo: los bancos no solo buscan solvencia económica, también quieren minimizar riesgos. Y la estabilidad laboral es una forma de medir la previsibilidad de los ingresos a medio y largo plazo.

Ingresos, sí, pero cuidado con las deudas

Otro de los puntos clave es el nivel de endeudamiento. Según el criterio que explican desde Hipotecazo, el banco permite que el cliente se endeude como máximo un 35% de sus ingresos netos mensuales, siempre descontando cualquier deuda previa.

En el caso de la pareja mencionada, con 3.400 euros mensuales, eso se traduciría en una cuota máxima hipotecaria de 1.190 euros al mes. Pero si uno de los dos tiene, por ejemplo, un préstamo personal o un coche financiado que suponga 200 euros mensuales, esa cantidad se resta. Es decir, la hipoteca no podría superar los 990 euros mensuales, en ese escenario.

El papel de Hipotecazo: optimizar tu perfil

Empresas como Hipotecazo se encargan precisamente de ajustar todos estos elementos. Analizan el perfil de los solicitantes, identifican qué bancos ofrecen condiciones favorables para ese tipo de situación y negocian directamente para conseguir tipos de interés competitivos y condiciones adaptadas a cada caso.

No se trata solo de conseguir un préstamo, sino de lograr el mejor préstamo posible. Y eso solo se puede hacer con un buen conocimiento del mercado, acceso a múltiples entidades y una estrategia clara.

Consejos para quienes se plantean pedir una hipoteca

• Revisa tu historial laboral: La estabilidad en el trabajo es más importante de lo que parece.

• Haz limpieza de deudas: Cuantas menos tengas, más margen te dará el banco para endeudarte con la hipoteca.

• Calcula tu 35%: Ten claro cuánto podrías pagar al mes sin pasarte de ese umbral.

• Compara bien: No te quedes con la primera oferta del banco. Empresas como Hipotecazo comparan por ti y pueden darte opciones mejores.