Si quieres comprar un piso para luego alquilarlo, esta es la ciudad más "rentable" de España para hacerlo
El mercado inmobiliario español sigue ofreciendo oportunidades, pero no todas las ciudades presentan la misma rentabilidad. Según los últimos datos de 2025, Murcia se ha posicionado como la capital más atractiva para los inversores en vivienda, con una rentabilidad bruta media del 8,2 %, superando ampliamente la media nacional, que se mantiene en torno al 7 %.
Este resultado se debe a varios factores. Por un lado, los precios de compra en la Región de Murcia continúan siendo más bajos que en otras capitales, con un valor medio por metro cuadrado que ronda los 1.300 euros, muy por debajo de ciudades como Madrid o Barcelona, donde el coste puede triplicarse. Por otro lado, la demanda de alquiler ha crecido de forma constante, impulsada por el auge de estudiantes, profesionales desplazados y trabajadores del sector logístico y agrícola, lo que garantiza una ocupación estable y rápida rotación.
Valencia, la apuesta equilibrada
Aunque Murcia lidera en rentabilidad, los analistas inmobiliarios apuntan también a Valencia como una de las ciudades con mejor proyección a medio plazo. Su rentabilidad media del 6,5 %, unida a una revalorización sostenida de los precios de vivienda —más del 8 % en el último año—, la convierte en una opción más equilibrada entre rentabilidad y estabilidad.
Valencia se beneficia de una fuerte demanda turística y universitaria, una excelente calidad de vida y un mercado de alquiler en expansión. Además, el desarrollo tecnológico y empresarial en zonas como Paterna o el entorno del puerto refuerza su atractivo para los inversores que buscan seguridad a largo plazo.
Otras ciudades en el radar
Entre las ciudades que completan el top de rentabilidad destacan Zaragoza, Sevilla y Alicante, todas con cifras por encima del 6 %. En el caso de Zaragoza, su posición estratégica y su estabilidad económica la consolidan como una de las urbes más sólidas para inversiones inmobiliarias sostenibles.
Un mercado en transformación
Los expertos coinciden en que el contexto de 2025 está marcado por la moderación de precios tras el repunte de 2023-2024, la subida de la demanda de alquiler frente a la compra y la búsqueda de alternativas fuera de las grandes capitales. En este escenario, ciudades medianas como Murcia o Valencia han logrado captar la atención de pequeños y medianos inversores que buscan alta rentabilidad con bajo riesgo.
En definitiva, mientras Madrid y Barcelona continúan siendo referentes por volumen y liquidez, la tendencia actual del mercado apunta hacia una “descentralización de la inversión”, donde ciudades como Murcia se perfilan como el nuevo epicentro de la rentabilidad inmobiliaria en España.