Un experto dice lo que subirá la vivienda y si te merece la pena comprar o esperar
El mercado inmobiliario español encara un año de fuerte dinamismo. La red inmobiliaria Donpiso prevé que el precio medio de la vivienda aumente un 7% en 2025, lo que situaría el valor en torno a 1.900 euros por metro cuadrado. En ciudades como Madrid o Barcelona, esta cifra será todavía mayor: más de 3.900 euros/m², lo que reafirma la tendencia alcista en las grandes capitales.
Tipos de interés estables y una demanda contenida
El escenario viene marcado por varios factores: la estabilización de los tipos de interés, una demanda acumulada en los últimos años y la escasez de obra nueva. Esta combinación presiona al alza los precios y mantiene un mercado muy activo, especialmente en las zonas urbanas con mejores servicios y conexiones.
El subdirector general de Donpiso, Emiliano Bermúdez, asegura que no habrá un "boom" inmobiliario como en el pasado, pero sí un crecimiento sostenido. “Las familias y los jóvenes con acceso a financiación están liderando las compras de vivienda habitual, mientras que la inversión en vivienda como refugio frente a la inflación empieza a reactivarse de forma moderada”, apunta.
800.000 compraventas previstas en 2025
Según los cálculos de Donpiso, este año podrían cerrarse hasta 800.000 operaciones de compraventa, lo que supondría un aumento cercano al 25% respecto a las 641.919 registradas en 2024.
La actividad se concentrará principalmente en Madrid, Cataluña, la Comunidad Valenciana y Andalucía, que superarán juntas la mitad de todas las transacciones. A ellas se sumarán varias comunidades del norte, donde factores como el turismo residencial y la atracción de inversores impulsan la demanda.
El comprador se desplaza a capitales medias
El encarecimiento de las grandes ciudades está empujando a muchos compradores hacia municipios del primer y segundo cinturón de las capitales. Bermúdez sostiene que esta será la tendencia dominante de 2025, ya que cada vez más familias buscan viviendas asequibles en entornos metropolitanos sin renunciar a los servicios y la conectividad.
Mercado hipotecario y retos pendientes
El mercado hipotecario también muestra síntomas de estabilización, con un euríbor cercano al 2% y mejores condiciones ofrecidas por la banca. Sin embargo, Donpiso advierte de que la falta de vivienda asequible y la ausencia de políticas estructurales en urbanismo y construcción siguen siendo el gran freno para lograr un desarrollo sostenible.
“La demanda existe —resume Bermúdez—, el verdadero desafío es generar una oferta viable, con precios asumibles y seguridad jurídica para el propietario”.