SEAG alerta: “El perfil de mayor riesgo en el alquiler combina contratos temporales, alta rotación laboral y cargas económicas excesivas”

Con motivo del Día Internacional de los Inquilinos, la Sociedad Española de Alquiler Garantizado (SEAG) recuerda que, en un mercado del alquiler cada vez más tensionado, escoger al inquilino adecuado es una de las decisiones más críticas para cualquier propietario.

“Bajo un escenario marcado por una deuda media nacional por impagos de 7.957 euros, un 4,23% más que en 2023, con Cataluña, Baleares y Madrid a la cabeza, elegir bien al inquilino es clave. Un arrendatario responsable y solvente garantiza la tranquilidad del propietario, además de la estabilidad del mercado”, señalan desde SEAG.

Esta realidad en nuestro país se traduce en un impacto directo para los propietarios, que pueden tardar de media más de 13 meses en recuperar su vivienda en caso de impago.

En este sentido, la compañía detecta un patrón común entre los inquilinos que más problemas generan en el alquiler. “Por nuestra experiencia, los casos de impago suelen concentrarse en perfiles con cierta inestabilidad laboral, como contratos temporales, empleos con alta rotación o actividades en la economía sumergida” explican.

Además, señalan a perfiles con cargas económicas elevadas en relación a sus ingresos, lo que incrementa el riesgo de tensión financiera ante cualquier imprevisto.

“No se trata tanto de una cuestión de edad, sino de la combinación entre capacidad de ingresos, estabilidad laboral y responsabilidad en la gestión de sus finanzas personales” afirman Pedro Bretón CEO de SEAG.

A este contexto se suma la inseguridad jurídica. Los procesos de desahucio en España resultan más largos y complejos que en otros países europeos, lo que provoca que muchos particulares decidan no alquilar sus viviendas por miedo a impagos.

PREGUNTAS QUE DEBES HACER SI VAS A ALQUILAR TU VIVIENDA

¿Dónde trabajas actualmente?
Conocer el lugar de trabajo y la situación laboral del inquilino ayuda a evaluar su
estabilidad económica. No se trata solo de tener un empleo, sino de comprobar la solidez de los ingresos y la continuidad en el tiempo. Además, saber dónde trabaja permite anticipar si puede haber traslados frecuentes o dificultades para mantener el alquiler a largo plazo.

¿Has vivido antes de alquiler?
La experiencia previa en alquileres es un indicador de madurez y responsabilidad. Un inquilino que ya ha convivido con normas de arrendamiento suele estar más habituado a pagar puntualmente, cuidar la vivienda y respetar plazos. Si nunca ha alquilado, necesitará más explicaciones y seguimiento; si ha tenido problemas, conviene indagar en los motivos.

¿Cuentas con referencias de otros propietarios?
Las referencias son uno de los filtros más eficaces. Un arrendador anterior que avale la seriedad y puntualidad del inquilino genera confianza. Si no las tiene, no es necesariamente negativo, pero obliga a fijarse más en otras señales, como la solvencia o la transparencia documental.

¿Con quién tienes pensado compartir el piso?
Es fundamental saber cuántas personas vivirán realmente en la vivienda. No es lo mismo un inquilino solo que una pareja o un grupo de amigos. Este dato influye en el desgaste del inmueble, los niveles de ruido y posibles conflictos de convivencia.

¿Qué día te viene mejor para pagar?
Aunque pueda parecer un detalle menor, ajustar la fecha de pago al calendario de ingresos del inquilino favorece la puntualidad. Si cobra a final de mes, conviene fijar la renta unos días después; si cobra al inicio, puede cuadrarse antes. Esta coordinación sencilla previene retrasos y tensiones innecesarias.

¿Cuánto tiempo tienes pensado alquilar el piso?
La intención de permanencia del inquilino es un factor clave para el propietario. Una estancia corta puede implicar más rotación, vacantes y gestiones. En cambio, alguien que busca estabilidad suele ser más cuidadoso y previsible, lo que aporta seguridad a ambas partes.

¿Tienes animales de compañía?
Las mascotas pueden ser un punto de fricción si no se aborda desde el inicio. No todos los inmuebles son adecuados ni todos los propietarios lo aceptan. Preguntarlo evita sorpresas y permite establecer condiciones claras, como un depósito adicional o reglas específicas de cuidado y mantenimiento.

“Elegir bien al inquilino es esencial porque de ello depende la tranquilidad del propietario y el buen funcionamiento del mercado. Aun así, incluso tomando precauciones siempre existe un margen de riesgo. Desde SEAG trabajamos con una visión preventiva que permite a los propietarios cobrar su renta aunque se produzca un impago y contar con un respaldo jurídico completo” concluyen desde SEAG.

Sobre SEAG
SEAG (Sociedad Española de Alquiler Garantizado) es la primera compañía nacional especializada en garantizar el cobro del alquiler de forma indefinida. Fundada en 2014, ofrece a los propietarios una garantía integral frente a impagos, ocupaciones, daños y litigios, sin los límites habituales de los seguros tradicionales. A diferencia de una aseguradora, SEAG no comercializa pólizas, sino que proporciona una garantía, diseñada específicamente para ofrecer protección real y sin vencimiento a los arrendadores. Con más de 62.000 garantías emitidas y presencia en todo el territorio nacional, SEAG se ha consolidado como la opción más fiable y completa para proteger el alquiler. Más información: www.seag.es