Telefónica encara la venta de su edificio de Gran Vía 28 por hasta 260 millones de euros

Telefónica conocerá este viernes el futuro propietario de su histórico edificio de Gran Vía 28, sede de la multinacional durante más de 90 años y uno de los iconos arquitectónicos del paisaje urbano de Madrid. La compañía puso el inmueble a la venta el pasado verano y en las próximas horas se procederá a la apertura de las ofertas definitivas presentadas por los interesados, según ha informado el diario elEconomista.

Fase final del proceso de venta

Según fuentes conocedoras del proceso citadas por elEconomista, el procedimiento de desinversión afronta ya su recta final tras la búsqueda de candidatos realizada por la firma de asesoramiento financiero Rothschild.

Entre los posibles interesados en adquirir el inmueble figuran el fondo Bain Capital, así como las familias empresariales Ardid y Rafael Serrano, junto con los grupos Generali y Drago.

El mejor postor se hará con el que en su momento fue considerado el rascacielos más alto de Europa gracias a sus 90 metros de altura, con un precio aproximado de mercado que podría alcanzar los 260 millones de euros.

No obstante, este valor se ha reducido de forma relevante en las últimas semanas debido a las limitaciones municipales impuestas sobre los futuros usos de sus 32.000 metros cuadrados de superficie.

Limitaciones urbanísticas condicionan el uso del inmueble

Entre las principales restricciones establecidas por el Ayuntamiento de Madrid, el edificio de Gran Vía 28 no podrá convertirse en un hotel de lujo, como inicialmente contemplaban algunos inversores, ni tampoco podrá albergar una gran superficie comercial.

Estas limitaciones han reducido el atractivo del activo para determinados operadores del sector inmobiliario y han condicionado el posible destino del inmueble.

De este modo, las trece plantas disponibles podrían destinarse a viviendas de lujo o a instalaciones educativas, como campus de universidades privadas, entre otros usos potenciales.

Pese a ello, el edificio mantiene una ubicación privilegiada en una de las zonas más transitadas de Madrid, con un elevado valor turístico y comercial.

Uso actual del edificio

En la actualidad, el inmueble alberga el denominado Espacio Fundación Telefónica, que cuenta con un auditorio y superficies destinadas a exposiciones y actividades de divulgación tecnológica.

La planta baja está ocupada por el Espacio Movistar, el flagship comercial de la compañía, con más de 3.000 metros cuadrados dedicados a actividades comerciales.

Cabe destacar que el emblemático edificio acogió en septiembre de 2025 una reunión del consejo de administración de Telefónica con carácter institucional.

Estrategia de desinversión inmobiliaria

La venta de Gran Vía 28 se enmarca dentro de la estrategia de desinversión en activos inmobiliarios emprendida por Telefónica en los últimos años.

En este contexto, la compañía ha protagonizado operaciones como la venta de la Torre Diagonal 00 por 150 millones de euros, o la de su antigua sede en la calle Fontanella por alrededor de 100 millones de euros.

Asimismo, Telefónica cuenta con más de 7.000 centrales de cobre en desuso susceptibles de ser puestas en valor, salvo un centenar de ellas que se reconvertirán en mini data centers para usos de edge computing.

En paralelo, la compañía trabaja en la conversión en viviendas de los solares que actualmente ocupan antiguas centrales de cobre en la ciudad de Valencia.

Impacto en el balance de Telefónica

Los ingresos extraordinarios derivados de la eventual venta de Gran Vía 28 permitirían a Telefónica reforzar su balance.

El grupo ya ingresó el pasado año 608 millones de euros por la venta de su participación del 0,77% en el capital social de BBVA, con unas plusvalías de 335 millones de euros.

Telefónica no comenta rumores

Desde Negocios TV hemos preguntado a Telefónica sobre el estado del proceso de venta del edificio de Gran Vía 28.

No obstante, fuentes de la compañía han declinado realizar comentarios sobre estos rumores.