Las 10 ciudades donde comprar casa por menos de 150.000 euros
El presupuesto que aún permite entrar en el mercado se concentra en Jaén, Murcia, Cáceres, Tarragona y Almería, mientras Madrid ya queda fuera del mapa asequible.
Solo 441 de 1.637 barrios analizados permiten comprar una vivienda tipo de 80 metros cuadrados por menos de 150.000 euros. El dato resume hasta qué punto el mercado residencial español se ha partido en dos: una España donde comprar se ha convertido en una carrera de resistencia y otra, cada vez más reducida, donde aún existen oportunidades reales para salarios medios. La clave ya no está solo en mirar capitales, sino en bajar al barrio, al municipio y a la provincia concreta. Ahí aparece el último refugio del comprador prudente.
El presupuesto que parte el mercado
La barrera de los 150.000 euros se ha convertido en una frontera psicológica. Por debajo de esa cifra todavía hay vivienda, pero no de forma homogénea. Fotocasa calcula que apenas el 26,9% de los barrios analizados queda por debajo de ese umbral para una casa tipo de 80 m². En cambio, con 250.000 euros, la disponibilidad sube al 60,9%. La consecuencia es clara: quien dispone de menos ahorro inicial necesita moverse, comparar y renunciar a los mercados más tensionados.
Jaén domina el mapa barato
El diagnóstico es inequívoco: Jaén concentra ocho de los diez enclaves más baratos del listado. Jamilena aparece con una vivienda tipo en 52.527 euros; Villanueva del Arzobispo, en 53.358; La Carolina, en 55.259; Torreperogil, en 55.500; Bailén, en 56.818; Torredonjimeno, en 58.620; Mengíbar, en 59.120; y Jódar, en 60.170 euros. Son precios que, comparados con Madrid, Barcelona, Málaga o Baleares, parecen de otro ciclo inmobiliario.
Capitales con margen real
En capitales de provincia, la oferta se estrecha mucho más. Solo 75 barrios de capitales permiten comprar una vivienda de 80 m² por menos de 150.000 euros. Entre las opciones más asequibles aparecen La Cañada, en Cáceres, con 77.806 euros; Campclar, en Tarragona, con 80.250; Torreagüera, en Murcia, con 81.996; La Chanca-Pescadería, en Almería, con 85.102; y Puente Tocinos, también en Murcia, con 90.094 euros. Son zonas útiles para quien prioriza precio, servicios básicos y entrada hipotecaria más baja.
Madrid desaparece del radar
Lo más grave para el comprador medio es el contraste con las grandes ciudades. En Madrid capital no queda ningún barrio por debajo de 150.000 euros para una vivienda tipo de 80 m². En Barcelona, solo aparece Ciutat Meridiana, con un precio aproximado de 146.382 euros. Este hecho revela una expulsión silenciosa: el presupuesto que antes permitía comprar en periferias urbanas hoy apenas alcanza para entrar en mercados secundarios o barrios muy concretos.
Dónde mirar primero
La búsqueda más racional apunta a Andalucía, Comunitat Valenciana, Cataluña, Región de Murcia y Castilla-La Mancha. Andalucía suma 125 barrios por debajo del umbral; la Comunitat Valenciana, 87; Cataluña, 75; Murcia, 44; y Castilla-La Mancha, 31. Sin embargo, el precio bajo no basta. Conviene revisar empleo local, transporte, estado del edificio, comunidad, eficiencia energética y coste de reforma. Una vivienda barata puede dejar de serlo si exige 20.000 o 30.000 euros adicionales en rehabilitación.
La oportunidad se estrecha
El contexto no ayuda. Idealista sitúa el precio medio de la vivienda en España en 2.795 euros por metro cuadrado en mayo de 2026, un 16,9% más que un año antes y en máximo histórico. El contraste con Castilla-La Mancha, Extremadura o Castilla y León resulta demoledor: allí los precios medios regionales siguen muy por debajo de Madrid, Baleares o País Vasco. Para el comprador, el mensaje es incómodo pero útil: aún se puede comprar por menos de 150.000 euros, pero cada mes exige más precisión.