MADRID, 28 (EUROPA PRESS)
El precio de la vivienda subió en el último trimestre de 2021 un 3,7% respecto al mismo periodo del año anterior, situandose en un precio medio de 1.449 euros el metro cuadrado, según datos facilitados por la consultora inmobiliaria Gesvalt.
Así pues, desde Gestalt han explicado que un piso de unos 90 metros cuadrados tendría un precio que ascendería hasta los 130.410 euros, frente a los 125.730 euros del año pasado.
Si se analiza esta subida por comunidades autónomas, en catorce de ellas ha aumentado el valor promedio de sus viviendas en el cuarto trimestre respecto al año anterior. En este sentido, las regiones que han liderado esta estadística han sido Baleares, con un 5,4%, Canarias, con un 4,1%, y la Comunidad de Madrid, con un 3,4%. Asimismo, cabe señalar que Extremadura y La Rioja también han reflejado incrementos de por encima del 3,0%.
Galicia (que encandena dos trimestres seguidos con descensos y en este registra un -0,4%), Aragón (-0,5%) y Asturias, que con una caída del 1,6% son las regiones en las que más se incrementa el precio de la vivienda.
Por otra parte, Baleares, además de registrar el mayor incremento respecto al año anterior, también vuelve a imponerse en el ranking de precios por comunidad autónoma, con un valor promedio de 2.415 euros el metro cuadrado, superando a Madrid, que se sitúa en un promedio de (2.294 euros). En tercera posición aparece el País Vasco, que alcanza este trimestre un valor de 2.259 euros.
En la parte inferior del ranking se sitúa Extremadura, con un valor de 867 euros el metro cuadrado, seguida por Castilla la Mancha (872 euros); siendo estas las únicas comunidades con unitarios inferiores al millar de euros por metro cuadrado.
EL MERCADO DEL ALQUILER DESTACA POR SU IRREGULARIDAD
Los precios del alquiler mantienen su tendencia irregular al igual que en los últimos dos trimestres. En este sentido, los mayores incrementos en el precio interanual del alquiler los presentan Cuenca (7,8%), Pontevedra (6,9%) y Gerona (5,8%). Por el contrario, las mayores contracciones las observamos en Orense (-6,5%) y Jaén (-6,1%).
Asimismo, en el último periodo, ninguna provincia ha superado la barrera de los 16 euros el metro cuadrado al mes, con Barcelona (15,80 euros) como la provincia con el precio más elevado, seguida de Guipúzcoa en segunda posición (15,27 euros), Madrid (14,65 euros) y Baleares (13,23 euros). Por el contrario, las provincias con menor tendencia al alquiler y, por tanto, menores rentas, son Jaén, Zamora, Cáceres, Cuenca y Teruel; todas con unitarios de renta por debajo de los 5 euros el metro cuadrado al mes.
Centrando la visión más en los municipios, la tendencia es similar a la observada en las provincias. Los únicos municipios con rentas superiores a los 16 euros el metro cuadrado al mes siguen siendo Barcelona, Madrid y San Sebastián, donde precios de alquiler de vivienda media de 90 metros se sitúan en torno a los 1.600 euros. En cambio, los municipios de más de 50.000 habitantes con el alquiler de vivienda más bajo son Elda, Alcoy, Lorca, Linares, Puertollano y Ponferrada; con unitarios inferiores a los 5 euros el metro cuadrado al mes.
GRAN ESFUERZO POR PARTE DE LOS PROMOTORES EN LA OBRA NUEVA
Por último, el estudio destaca el esfuerzo realizado por las promotoras para poder poner en el mercado un número de viviendas suficiente para satisfacer la demanda actual de vivienda. De hecho, durante este periodo, el número de certificaciones finales de obra y de visados de dirección de obra han reflejado un fuerte incremento respecto al año pasado, algo que entra dentro de lo normal dada la excepcionalidad de los meses de marzo, abril y mayo de 2020.
De esta forma, los visados de dirección de obra se han incrementado en un 26,1%, mientras que los certificados finales de obra lo han hecho en un 12,8%. Las comunidades en las que más certificaciones se han aprobado siguen siendo la Comunidad de Madrid, Andalucía, Cataluña y la Comunidad Valenciana; mientras que, en el volumen de visados de dirección de obra, Andalucía adelanta a Madrid en el mismo ranking.
