Tendencia alcista en los precios de Madrid: el alquiler en máximos y la compra en niveles de burbuja

El precio de la vivienda está a punto de alcanzar máximos en Madrid. En el mercado del alquiler los precios se disparan, mientras que en la compraventa tocan niveles de burbuja.

Las razones podrían deberse a la inflación, y a la reactivación de la demanda de manera tan rápida, que no le ha dado tiempo al mercado a absorberla. Otro de los motivos es el descenso de la oferta, que se ha reducido de manera muy importante en los últimos meses. Según Fotocasa, el precio de la vivienda de segunda mano continuará al alza.

El precio del alquiler en la Comunidad de Madrid está a un euro y diez céntimos de marcar un nuevo récord, con 14,55 euros/m2. Su precio más alto lo alcanzó en plena pandemia, en abril de 2020 (15,45 euros/m2). En la capital, el precio del alquiler está a un 7% de volver a obtener máximos históricos, y algunos de sus distritos más próximos al centro muestran variaciones por encima del 10%, como en Centro, Latina o Barrio de Salamanca.

En el mercado de la compraventa, el crecimiento progresivo de la demanda de compra, mientras la oferta existente en el parque de vivienda se reduce, empuja los precios al alza, que en el caso de Madrid capital se incrementan un 4,1% hasta los 4.063 euros/m2. Es el precio más alto desde agosto de 2008, en plena burbuja inmobiliaria. Esta tendencia se traslada también a los distritos de la ciudad, donde en algunos de ellos las subidas superan el doble dígito. Es el caso de Barrio de Salamanca (13,6%), Retiro (12,5%) y Vicálvaro (12,2%).

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