Compra un piso y acaba pagando una derrama de 8.000 euros por no tener un papelito: "Nunca compres una casa sin él"

Comprar una vivienda es, para muchos, la mayor inversión de su vida. Sin embargo, un pequeño detalle puede marcar la diferencia entre una compra segura o una factura inesperada de miles de euros. Así lo ha advertido Sergio_Excellence_Circle, un analista experto en el mercado inmobiliario, quien ha explicado la importancia de un documento que muchos compradores pasan por alto: el certificado de la comunidad de propietarios.

“Este simple papel puede ahorrarte miles de euros”, advierte el especialista. “Nunca compres un piso sin él. Y si lo tienes, asegúrate de que no tenga más de siete días desde su emisión”.

Qué es el certificado de la comunidad y por qué es tan importante

El certificado de la comunidad de propietarios es el documento que acredita que la vivienda no tiene deudas pendientes con la comunidad. Este certificado lo emite el administrador o el presidente de la comunidad y debe entregarse al comprador antes de la firma de la escritura de compraventa ante notario.

Aunque puede parecer un mero trámite, este documento tiene un valor legal fundamental: si la vivienda tiene cuotas impagadas o derrames aprobados antes de la venta, el nuevo propietario puede verse obligado a pagarlos si no se demuestra lo contrario.

Solo válido durante 7 días

Según explica el experto, el certificado debe ser reciente, con una antigüedad máxima de siete días. “Después de ese plazo, el documento puede quedar desactualizado. La comunidad podría aprobar nuevas derramas o modificar las cuotas, y el comprador no tendría forma de saberlo”, apunta Sergio.

De hecho, el notario puede rechazar un certificado antiguo y solicitar uno actualizado para garantizar que el comprador no asuma responsabilidades que no le corresponden.

Un caso real: una derrama de 8.000 euros por no revisar la fecha

Un seguidor del analista compartió su experiencia: compró un piso con un certificado emitido 20 días antes de la firma. Apenas dos semanas después, la comunidad aprobó una derrama de 8.000 euros para sustituir el ascensor.
El comprador, al no haber exigido un documento actualizado, deberá ahora asumir ese gasto.

“El notario no puede prever lo que aprueba la comunidad después, pero sí puede advertir al comprador si el certificado está fuera de fecha. En este caso, el nuevo propietario no tiene defensa legal”, explica el experto.

Qué debe contener el certificado

El documento debe incluir:

• La identificación del piso o local.

• El nombre del propietario.

• La declaración de que la vivienda está al corriente de pagos.

• La firma del presidente o administrador de la comunidad.

• La fecha de emisión.

Si existen deudas o derramas aprobadas, el documento debe especificarlo claramente.

Un consejo clave antes de firmar

La recomendación de los expertos es clara: antes de firmar una compraventa, exige siempre el certificado actualizado y revisa su fecha de emisión. Si el documento tiene más de una semana, solicita una nueva versión.

“Un papel de diez líneas puede ahorrarte miles de euros y muchos disgustos”, concluye Sergio_Excellence_Circle. “Comprar una vivienda es un proceso complejo, pero hay errores que se evitan con información y precaución. Y este es uno de los más importantes”.