Un experto en vivienda dice lo que pasará con el alquiler de habitaciones en 2026: "Los propietarios no son importantes"
El debate sobre el alquiler de habitaciones podría dar un giro drástico en 2026. Así lo ha afirmado Sergio Excellence Circle, analista especializado en el sector inmobiliario, quien asegura que el Gobierno podría prohibir este tipo de arrendamientos en las llamadas zonas tensionadas —como Madrid o Barcelona— con el objetivo de “activar palancas” que frenen el encarecimiento de la vivienda.
Según el experto, si el Ejecutivo no ha aplicado ya esta medida, no es por proteger a los propietarios, sino precisamente a los inquilinos que subarriendan habitaciones:
“Lo que ha dejado claro el Gobierno es que los propietarios no son importantes, pero los inquilinos sí”, afirmó Sergio, que advierte de un cambio normativo profundo en el horizonte.
El alquiler de habitaciones, bajo la lupa
@sergioexcellencecircle 🏠 ¿Se podrán alquilar habitaciones en 2026? 🏠 Mira, yo estoy convencido de que si el Gobierno no ha prohibido aún el alquiler de habitaciones, es para proteger a los inquilinos que las realquilan — ya sea para pagar la renta o incluso ganar algo extra. Porque lo que está claro es que los propietarios no son una prioridad para este Gobierno. Y eso es un error. Pero ayer Sánchez habló en Europa de activar palancas en las zonas tensionadas, y una de esas palancas podría ser —atento— la limitación o incluso prohibición del alquiler de habitaciones en esas zonas. Yo siempre lo he dicho: el alquiler por habitaciones es una actividad económica, y como tal debería tener una licencia y unos mínimos: tamaño, servicios, zonas habilitadas… Si se regula bien, puede beneficiar a todos: inquilinos, propietarios y sociedad. Pero la dirección parece clara: limitación o prohibición en 2026. Y si eso pasa… será un desastre. Porque hay muchísima gente que no puede pagar un alquiler completo. ¿Dónde van a vivir? ¿En la calle? ¿En viviendas sociales que ni existen? Tú qué harías, ¿lo prohibirías o lo regularías? Y si pudieras, ¿qué le pedirías al casero? Sígueme para más!! #AlquilerDeHabitaciones #Vivienda #Alquiler #ZonasTensionadas #PolíticaVivienda ♬ sonido original - Sergio_excellence_circle
El alquiler de habitaciones se ha convertido en un refugio tanto para quienes no pueden asumir el coste de una vivienda completa como para los propietarios que buscan rentabilizar sus pisos en un mercado cada vez más restrictivo. Sin embargo, Sergio sostiene que esta práctica debería considerarse una actividad económica, y por tanto tributar como tal.
El alquiler de habitaciones es una actividad económica en toda regla, y debería regularse como tal. No puede seguir funcionando en un limbo legal, explicó el analista.
Este tipo de arrendamientos ha crecido exponencialmente en las grandes ciudades, donde la escasez de oferta y los precios disparados han llevado a miles de personas a compartir piso. En Madrid o Barcelona, una habitación puede superar ya los 600 euros mensuales, según portales especializados.
“Zonas tensionadas” y nuevas limitaciones
Las declaraciones del Gobierno ante la Unión Europea, en las que se habló de “activar palancas” para controlar los precios en zonas tensionadas, han sido interpretadas por varios expertos como una señal de alerta. Una de esas palancas podría ser precisamente la limitación o incluso la prohibición del alquiler por habitaciones.
Esta medida se enmarcaría dentro de la Ley de Vivienda, que ya permite a las comunidades autónomas imponer restricciones en áreas donde el precio del alquiler se ha disparado. Según Sergio, la dirección del Gobierno es clara:
“La dirección es directa hacia la limitación o la prohibición. Es muy posible que en 2026 veamos la prohibición del alquiler de habitaciones”, advirtió.
Un escenario con consecuencias imprevisibles
De confirmarse, la medida tendría un impacto profundo en el mercado de la vivienda, especialmente entre jóvenes, estudiantes y trabajadores temporales, los principales usuarios de este tipo de alquiler.
Por otro lado, los propietarios que complementan sus ingresos alquilando habitaciones podrían verse fuera de la ley si la prohibición se hace efectiva.
Diversas asociaciones de arrendadores ya han expresado su preocupación ante un posible endurecimiento normativo, mientras que desde el ámbito social se advierte de que la prohibición podría agravar aún más la falta de opciones habitacionales asequibles.
El futuro del mercado, en el aire
Por ahora, el Gobierno no ha confirmado oficialmente ninguna medida concreta, pero los analistas coinciden en que el 2026 será un año clave.
Si se activa la limitación o prohibición en zonas tensionadas, el modelo de convivencia urbana en España podría cambiar de forma radical.
Mientras tanto, el mensaje de Sergio Excellence Circle resuena en el sector:
“El alquiler de habitaciones está viviendo sus últimos años tal y como lo conocemos.”
