Un experto inmobiliario te dice si bajará el alquiler en 2026: "Se está desangrando"
Un experto inmobiliario alerta que el mercado de alquiler se está desangrando y plantea si en 2026 veremos una bajada significativa en los precios, una noticia que podría cambiar las reglas del juego para miles de inquilinos
El mercado del alquiler en España atraviesa uno de sus momentos más críticos, y las perspectivas para 2026 no son alentadoras. Así lo ha afirmado Sergio Excellence Circle, asesor inmobiliario y analista del sector, en unas declaraciones en las que asegura que, pese a lo que dicta la lógica económica, los precios del alquiler no bajarán el próximo año.
Según el experto, “al igual que con la vivienda en propiedad, el mercado del alquiler ha llegado a su límite”. Sin embargo, en lugar de estabilizarse o corregir los precios, la tendencia apunta a una reducción de la oferta disponible. “Los propietarios de viviendas más asequibles no están dispuestos a asumir los elevados riesgos que conlleva alquilar su casa”, señala.
El miedo del propietario, clave en la escasez de oferta
Excellence Circle explica que, en los últimos meses, su equipo ha recibido un aluvión de llamadas de propietarios que quieren recuperar sus viviendas antes incluso de que terminen los contratos. “Nos dicen que prefieren tener la vivienda vacía antes que arriesgarse a impagos, ocupaciones o desgastes excesivos”, apunta.
Esta retirada de inmuebles del mercado está provocando una situación paradójica: la demanda sigue creciendo, pero la oferta se encoge cada vez más, lo que eleva los precios a niveles históricamente altos.
“El alquiler se está desangrando”
El experto hace referencia también a las palabras de María Matos, directora de estudios de Fotocasa, quien recientemente afirmó que “el alquiler se está desangrando” debido a la falta de incentivos para los propietarios y al impacto de las nuevas regulaciones.
En este contexto, Matos y Excellence coinciden en que las medidas actuales no están resolviendo el problema estructural del mercado. “Se está penalizando al pequeño propietario, que es quien sostenía buena parte del parque de alquiler en España”, explica Sergio.
Perspectivas para 2026: más rigidez y menos accesibilidad
Lejos de prever un ajuste de precios, el analista inmobiliario vaticina que 2026 podría ser el año en el que el alquiler se vuelva aún más inaccesible para las clases medias y jóvenes. “El mercado se está blindando. Muchos propietarios están optando por el alquiler temporal o turístico, donde perciben menos riesgo y más rentabilidad”, detalla.
La previsión, según Excellence Circle, es que las limitaciones en estancias y alquileres temporales aumenten, pero que eso no se traduzca en una bajada real de precios. “El sistema está en un punto de tensión. Si no se incentiva la oferta, el resultado será un mercado cada vez más pequeño y elitista”, concluye.
En definitiva, los expertos coinciden: el alquiler no bajará en 2026, y la situación podría empeorar si no se equilibran los intereses entre propietarios e inquilinos. El problema, más que de precios, parece ya ser de confianza.