Un experto regaña a los que piden dos hipotecas: “Esos pisos de 100.000 euros volverán a valer 60.000”
El mercado inmobiliario español vive un momento peculiar. Precios tensionados, inversores oportunistas y un clima de incertidumbre que recuerda, en parte, a dinámicas del pasado. En este escenario, el experto inmobiliario Sergio Excellence Circle ha lanzado una advertencia que ya resuena con fuerza en redes y foros especializados: algunos particulares están engañando a los bancos para conseguir dos hipotecas simultáneas y aprovecharse del mercado… pero la jugada podría estallar pronto.
Según explica el especialista, el mecanismo es tan sencillo como arriesgado: hay compradores que, aprovechando lagunas en los procesos internos de algunas entidades, solicitan dos hipotecas casi al mismo tiempo para adquirir varios pisos de bajo coste. La estrategia busca comprar rápido, alquilar inmediatamente y, con ese arrendamiento, cubrir la cuota mensual de los préstamos.
El problema llega cuando este modelo, aparentemente rentable, se basa sobre un equilibrio extremadamente frágil.
“Estamos viviendo una anomalía con fecha de caducidad”
Excellence Circle lo resume con contundencia: no estamos ante un mercado normal. En algunas zonas, pisos que deberían costar 60.000 euros se están financiando mediante hipotecas de 100.000. La razón no es una subida real del valor, sino una mezcla de especulación, compras aceleradas y expectativas infladas.
Esto, para el experto, tiene un único destino posible: ajuste severo.
Porque si el precio es artificial, tarde o temprano volverá a su punto de equilibrio. Y cuando eso ocurra, quienes hayan comprado “a precio de burbuja” no solo perderán patrimonio, sino que podrían quedarse atrapados en una deuda desproporcionada respecto al valor real del inmueble.
El riesgo silencioso: el inquilino que deja de pagar
La verdadera bomba de relojería aparece cuando la cadena se rompe por su punto más débil: el alquiler.
Muchos de estos compradores dependen completamente del arrendatario para pagar la hipoteca. Si el inquilino deja de pagar —algo que, según los datos de morosidad en alquiler, no es infrecuente— el propietario se queda sin ingresos y con dos cuotas bancarias acumulándose.
El resultado es un cóctel explosivo:
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Dos hipotecas simultáneas.
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Un alquiler impagado.
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Un activo cuyo valor real cae muy por debajo del precio comprado.
Como explica Excellence Circle, el escenario posible es dramático: “Hay gente que se verá con una hipoteca de 100.000 euros que no podrá pagar… por un piso que solo vale 60.000”.
Un aviso para inversores improvisados
El fenómeno evidencia un problema creciente: personas sin experiencia inmobiliaria entrando en el mercado con expectativas irreales, impulsadas por vídeos virales, promesas de rentabilidad y un clima general de “todo sube”.
Pero el experto es tajante: esta anomalía se va a corregir. Y quienes hayan entrado con deudas peligrosas serán los primeros en sufrirlo.
Los bancos también empiezan a reaccionar, endureciendo los controles y revisiones para evitar estas dobles financiaciones ocultas, aunque no siempre llegan a tiempo.
Un mercado que exige prudencia
La advertencia de Sergio Excellence Circle llega en un momento clave. Mientras los precios muestran señales de agotamiento y el crédito se endurece, la banca se vuelve más conservadora y los impagos empiezan a repuntar.
El experto lo resume así:
“El mercado volverá a su sitio. Y quienes hayan construido castillos de arena con hipotecas simultáneas serán los primeros en caer”.
El mensaje es claro: si una parte del mercado se ha calentado artificialmente, el enfriamiento será inevitable. Y esta vez, no será solo cuestión de precios, sino también de deudas que pueden arrastrar a muchos más de los que imaginan.