Un experto avisa de la vivienda tras la encuesta del CIS: “En 2026 seguirán subiendo, pero algunas zonas ya han tocado techo”
El analista inmobiliario @sergioexcellencecircle ha reaccionado a los resultados de la última encuesta del CIS sobre la vivienda, un sondeo que revela un dato llamativo: el 75% de los españoles cree que el precio de la vivienda seguirá subiendo en 2026. Le sigue un 18% que espera que los precios se mantengan, y solo un 4% que considera posible una caída.
Para Sergio, esta percepción ciudadana tiene un fundamento claro:
“El desequilibrio entre oferta y demanda sigue siendo descomunal”.
Aun así, advierte de que no todo el mapa nacional se comportará igual en los próximos meses.
“Hay zonas donde la financiación ya no da para más”
El experto explica que en determinadas áreas del país los precios muestran síntomas de agotamiento. El motivo no es otro que los límites del endeudamiento:
“La financiación bancaria se limita a lo que la gente puede pagar en una hipoteca. Y hay zonas donde ya están al límite”.
@sergioexcellencecircle 🏠 ¿Subirá más la vivienda en 2026? 📈 El CIS lo preguntó y ojo al dato: ¡el 75% cree que seguirá subiendo! Solo un 4% piensa que bajará. Y no es raro, la oferta sigue muy por debajo de la demanda. Pero cuidado: en algunas zonas ya estamos al límite de lo que la gente puede pagar. Las grandes subidas se frenarán y se concentrarán en zonas muy concretas. ¿Tú qué opinas? ¿Seguirá subiendo o llegamos al tope? #Vivienda2026 #SubidaDePrecios #MercadoInmobiliario #CompraInteligente ♬ sonido original - Sergio_excellence_circle
Es decir, aunque la presión de la demanda empuje, los salarios y la capacidad de financiación no permiten incrementos indefinidos. Esto podría traducirse en un frenazo puntual en mercados ya tensionados.
Subidas sí, pero mucho más localizadas
Sergio no duda en afirmar que 2026 traerá nuevos incrementos:
“Estoy seguro de que seguiremos viendo subidas, pero las fuertes de este año se van a limitar a zonas muy concretas”.
De este modo, desaparece el escenario de subidas generalizadas y vuelve un mercado más desigual, donde algunos municipios seguirán encareciéndose y otros entrarán en fase de estabilización.
El efecto psicológico: “Si creen que subirá, compran más”
Uno de los puntos más interesantes del análisis tiene que ver con la influencia de las expectativas en el comportamiento del comprador.
“La gente se siente más cómoda comprando si piensa que el próximo año valdrá mucho más. Si imaginaran que puede bajar, se lo pensarían mucho más antes de comprar”.
La encuesta del CIS, por tanto, no solo refleja el sentir del mercado: lo impulsa. Cuando el público cree que la vivienda subirá, la demanda se refuerza, lo que tiende a sostener los precios.
La gran pregunta: ¿cuándo llegaremos al límite?
El experto deja en el aire un interrogante que muchos agentes del sector comparten:
“¿La vivienda bajará o seguirá subiendo en 2026? ¿Cuándo crees que llegaremos al límite?”
A falta de cambios profundos en la oferta disponible, la respuesta no es sencilla. Lo que sí parece claro es que 2026 no será el año de las caídas, sino el de las subidas moderadas y más selectivas, con un mercado cada vez más condicionado por la capacidad real de pago de los compradores.
