Sale el dato más turbio de la vivienda: el piso que en 2024 costaba 200.000 euros, ahora cuesta esto

El mercado inmobiliario español vive un nuevo punto de inflexión. Según el último Índice Inmobiliario Fotocasa, el precio de la vivienda de segunda mano ha subido un 18% interanual en octubre de 2025, la mayor subida registrada en los últimos 20 años y la quinta consecutiva en lo que va de año. Lo que costaba 200.000 euros en 2024, ahora cuesta de media 236.000 euros. Y subiendo.

Este incremento deja el precio medio del metro cuadrado en 2.789 euros, lo que significa que una vivienda tipo de 80 metros cuadrados alcanza los 223.129 euros, unos 34.000 euros más que en el mismo mes del año pasado.

El ritmo de crecimiento, explica Fotocasa, acerca al mercado a los niveles previos a la crisis inmobiliaria de 2007, ya que solo falta un 5,5% para igualar el máximo histórico alcanzado entonces.

Un año de récords consecutivos

El 2025 pasará a la historia como uno de los años más tensos y dinámicos para el mercado de la vivienda. Desde mayo, el precio no ha dejado de escalar a un ritmo vertiginoso:

• Mayo: +14,8%

• Junio: +14,9%

• Julio: +15,9%

• Agosto: +17,7%

• Octubre: +18,0%

Es la primera vez que en un mismo ejercicio se registran cinco máximos interanuales consecutivos, una tendencia que refleja una demanda enérgica y un stock de vivienda cada vez más limitado.

Las comunidades que más suben: Andalucía, Murcia y Baleares lideran el encarecimiento

Cinco comunidades autónomas han alcanzado máximos históricos en 2025: País Vasco, Andalucía, Región de Murcia, Comunidad Valenciana y Baleares.

• Andalucía es una de las regiones más tensionadas, con un 23,1% de subida en agosto, impulsada por la demanda en Málaga y Sevilla.

• Murcia no se queda atrás: 24,9% de incremento en julio, su mayor avance en dos décadas.

• Baleares continúa como uno de los mercados más caros del país, con un máximo de 25,8% registrado en febrero.

• Comunidad Valenciana experimenta alzas de hasta 24,9%, con especial presión en Valencia capital y zonas costeras.

• En el País Vasco, el incremento del 12,6% en octubre marca también un nuevo máximo regional.

Además, Asturias (21%), Madrid (18,9%) y Canarias (18%) mantienen un crecimiento notable, lo que confirma una tendencia generalizada en todo el país.

Una demanda que cuadruplica a la oferta

La directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, ha advertido sobre la magnitud de este fenómeno.

“El ritmo de crecimiento del precio de la vivienda es preocupante, ya que roza el 20% de incremento en tan solo un año. Esta situación responde a una demanda sólida e intensa que cuadruplica a la oferta, y que mantiene una fuerte presión sobre los precios.”

Según Matos, el mercado español se enfrenta a una brecha estructural entre oferta y demanda: hay más compradores dispuestos a pagar precios altos que viviendas disponibles, especialmente en los grandes núcleos urbanos y las zonas costeras.

La analista apunta que las viviendas asequibles desaparecen del mercado en cuestión de días, mientras que los propietarios aprovechan la escasez para elevar los precios de forma constante.

Dos velocidades: grandes ciudades frente al resto del país

Fotocasa sostiene que el mercado inmobiliario se mueve “a dos velocidades”.
Por un lado, las comunidades con fuerte atracción demográfica, como Madrid, Cataluña, Comunidad Valenciana o Andalucía, registran incrementos interanuales sin precedentes.
Por otro, regiones con menor presión poblacional, como Extremadura o Navarra, mantienen subidas mucho más moderadas, en torno al 2% o 3%.

Esta divergencia complica la accesibilidad a la vivienda, sobre todo para jóvenes y familias que intentan comprar su primera casa en grandes ciudades.

El fantasma de 2007 vuelve a asomar

El informe señala que España está a solo un 5,5% de alcanzar el máximo histórico de precios registrado durante la burbuja inmobiliaria de 2007.
Aunque las condiciones macroeconómicas actuales son diferentes —con una financiación más estricta y una tasa de morosidad más baja—, la falta de oferta y la presión demográfica podrían crear un nuevo tipo de “burbuja silenciosa”, impulsada no por el crédito fácil, sino por la escasez estructural de vivienda.

Claves del mercado inmobiliario en octubre de 2025

Un futuro incierto: precios al alza y acceso cada vez más difícil

Todo indica que, si la tendencia no se frena, España podría cerrar 2025 con el precio de la vivienda en su nivel más alto de la historia.
El acceso a la compra, especialmente entre los menores de 35 años, sigue siendo uno de los grandes retos del mercado inmobiliario, mientras que el alquiler también se encarece por el mismo desequilibrio entre oferta y demanda.

Con un crecimiento sostenido del 18% y un horizonte que apunta aún más alto, el mercado de la vivienda español entra en una nueva fase de tensión histórica, donde comprar casa vuelve a ser, para muchos, un lujo al alcance de pocos.