Un experto en vivienda aclara lo que pasará en 2026: "Un cliente me dijo que quería esperar un par de años para vender en 100.000 euros más"
El analista y experto en inversión inmobiliaria Sergio, conocido en redes sociales como @sergio_excellence_circle, ha lanzado un mensaje que está dando que hablar entre los profesionales del sector: “Se acabaron las grandes subidas de la vivienda”. Según explica, el mercado inmobiliario español está entrando en una nueva fase de estabilización, especialmente en las grandes ciudades, donde los precios habrían alcanzado su techo.
“Ya está tocando techo”: el mercado se frena en las grandes ciudades
Sergio relata una conversación reciente con un cliente que, como muchos, dudaba si vender ahora o esperar para obtener un mejor precio:
“Me decía: creo que voy a esperar un par de años más para vender, porque así ganaré unos 50 o 100 euros más. Pero, como era el caso, ya está tocando techo.”
El experto apunta que en ciudades como Madrid, Barcelona o Valencia las subidas que venían acumulándose desde 2020 han empezado a ralentizarse. Aunque no anticipa una caída brusca de precios, sí prevé una etapa de crecimiento mínimo y muy localizado.
Los fondos de inversión comienzan a desinvertir
Uno de los indicadores que, según Sergio, confirma este “fin de ciclo” es la venta masiva de activos por parte de los grandes fondos inmobiliarios.
“Estamos negociando la compra de inmuebles con un fondo que ya nos ha ofrecido 3.000 viviendas. Ellos están vendiendo, y no son los únicos. Varios fondos están desinvirtiendo en toda España.”
Este movimiento contrasta con la tendencia de los últimos años, en la que fondos internacionales habían incrementado su presencia en el mercado español, especialmente en el segmento del alquiler y la vivienda nueva.
Para el analista, esta retirada paulatina no significa un desplome de precios, sino una fase natural de ajuste y reequilibrio.
No habrá una burbuja, pero sí un cambio de ritmo
Sergio subraya que la situación actual es muy diferente a la vivida en la crisis de 2008.
@sergioexcellencecircle 🏠 Fin a las subidas de la vivienda 🏠 Los precios en las grandes ciudades ya están tocando techo. Olvídate de las subidas de doble dígito: los fondos ya están desinvirtiendo. No habrá un desplome como en 2008, pero sí un frenazo claro y correcciones en algunas zonas. Si estás pensando en vender, ahora puede ser el mejor momento. #Vivienda #MercadoInmobiliario #InversiónInmobiliaria #agenteinmobiliario ♬ sonido original - Sergio_excellence_circle
“Que los fondos vendan no quiere decir que los precios vayan a caer como una burbuja. Esto no tiene nada que ver. Ahora el sistema financiero es mucho más sólido.”
Además, recuerda que España sigue teniendo un importante déficit de vivienda, estimado por el Banco de España en unas 800.000 unidades. Este desequilibrio entre oferta y demanda seguirá sosteniendo el mercado, pero evitará subidas desmesuradas como las de los últimos años.
Subidas muy pequeñas y en zonas concretas
De cara a 2025, el experto prevé un crecimiento mucho más moderado, con incrementos residuales solo en áreas muy concretas:
“A partir del próximo año las subidas serán muy pequeñas y localizadas, en barrios o municipios donde la demanda siga siendo fuerte y la oferta escasa.”
En el resto del país, lo más probable es que los precios se estabilicen o incluso se mantengan planos durante los próximos ejercicios, algo que podría beneficiar a los compradores que llevaban años esperando una corrección.
“Vosotros también notáis este fin de ciclo”
El mensaje de Sergio concluye con una pregunta abierta a su comunidad:
“¿Vosotros también notáis este fin de ciclo?”
Una cuestión que refleja el sentir general del mercado: tras años de escalada continua, el sector inmobiliario parece entrar en una etapa más madura, donde la rentabilidad rápida deja paso a la prudencia y la gestión estratégica.
En palabras del propio experto, no hay motivos para el pánico, pero sí para el realismo: el tiempo de las subidas vertiginosas ha terminado, y la nueva fase del mercado será de estabilidad, selectividad y análisis más profesionalizado.
