Inmopolt y Armatura impulsan el primer vehículo inmobiliario tokenizado
El primer vehículo de inversión inmobiliario 100% tokenizado en España ya está en marcha. Inmopolt y Armatura Capital han dado un paso relevante en la modernización del sector residencial con el lanzamiento de Arca Habitatum Capital, una estructura de inversión alternativa que combina activos inmobiliarios, tecnología DLT y una estrategia centrada en viviendas destinadas al alquiler.
La operación nace con un objetivo claro: captar hasta 5 millones de euros de capital, con un apalancamiento máximo previsto del 50%, para construir una cartera diversificada de viviendas. El proyecto, inscrito en el nuevo marco regulatorio español para valores representados mediante tecnología de registros distribuidos, llega en un momento especialmente favorable para el mercado residencial.
Un vehículo pionero
Arca Habitatum Capital se presenta como una de las iniciativas más avanzadas del mercado español en la convergencia entre inversión inmobiliaria y tokenización. Según el registro de la Comisión Nacional del Mercado de Valores, las acciones del vehículo figuran inscritas a través de URSUS-3 CAPITAL, entidad responsable de la administración y registro de estos valores tokenizados.
Este hecho no es menor. La tokenización permite representar participaciones societarias mediante tecnología DLT, lo que abre la puerta a estructuras más eficientes, trazables y potencialmente más líquidas. En un sector históricamente intensivo en capital, la digitalización de los derechos económicos puede convertirse en una palanca de acceso para nuevos perfiles inversores.
Dos socios complementarios
El proyecto combina dos capacidades muy concretas. Por un lado, Inmopolt, compañía especializada en gestión de ventas y alquileres inmobiliarios, aporta más de 20 años de trayectoria en el sector. Por otro, Armatura Capital suma experiencia en estructuración de inversiones, finanzas corporativas y vehículos de inversión alternativa.
La fortaleza operativa de Inmopolt resulta especialmente relevante: la compañía gestiona actualmente más de 1.600 activos inmobiliarios, alrededor de 126.000 metros cuadrados y cerca de 210 millones de euros en activos, con una tasa de ocupación del 98%. La consecuencia es clara: el vehículo nace apoyado en una plataforma con conocimiento real del mercado, capacidad de ejecución y experiencia en gestión patrimonial.
Vivienda en alquiler
La estrategia de inversión se apoya en una tendencia estructural. El mercado español de alquiler continúa ganando peso dentro del parque residencial. En 2024, el 20,4% de los hogares vivía en régimen de arrendamiento, frente al 18,7% del ejercicio anterior.
Al mismo tiempo, la escasez de oferta, el crecimiento demográfico y la movilidad laboral han mantenido una presión sostenida sobre los precios. Los alquileres registraron incrementos cercanos al 10% interanual, hasta situarse en una media aproximada de 14,3 euros por metro cuadrado. Este contexto refuerza el atractivo de estrategias enfocadas en activos residenciales capaces de generar flujos recurrentes.
Ocupación plena desde el inicio
Uno de los datos más relevantes de la fase inicial es la ocupación actual de la cartera. Arca Habitatum Capital presenta una ocupación del 100%, lo que permite generar ingresos desde las primeras etapas del proyecto.
Este punto aporta visibilidad al modelo. Frente a vehículos que dependen de largos periodos de estabilización, la cartera actual ya ofrece una base de ingresos operativos. La lectura es positiva: la selección inicial de activos parece alineada con la demanda real del mercado y con el objetivo de construir una cartera eficiente en términos de rentabilidad y ocupación.
Rentabilidad atractiva y prudencia financiera
A cierre de mayo, la cartera alcanza una rentabilidad bruta del 9,34% sobre los activos, una cifra especialmente competitiva dentro del segmento residencial. Además, el vehículo se encuentra actualmente sin apalancamiento financiero, con una ratio de deuda del 0%.
Este punto resulta clave. La ausencia de deuda en la fase inicial ofrece una estructura conservadora y deja margen para incorporar financiación de forma selectiva en etapas posteriores. El apalancamiento máximo previsto del 50% permite optimizar retornos sin comprometer, de entrada, la estabilidad financiera del vehículo.
Pipeline preparado
Arca Habitatum Capital cuenta ya con un amplio pipeline de oportunidades analizadas. Esto permitirá, una vez completada la ronda de inversión, ejecutar adquisiciones en un periodo reducido y acelerar la construcción de cartera.
La preparación previa es uno de los elementos diferenciales del proyecto. En un mercado competitivo, identificar activos con rentabilidades atractivas antes de disponer de todo el capital comprometido puede reducir tiempos de ejecución y mejorar la capacidad negociadora. El diagnóstico es favorable: el vehículo no parte de una intención abstracta, sino de una estrategia ya contrastada con oportunidades concretas.
El objetivo final es consolidar una cartera inmobiliaria estabilizada, capaz de generar retornos recurrentes y permitir la distribución de dividendos trimestrales. La estrategia contempla un horizonte de desinversión total mediante venta del vehículo en un plazo máximo de entre 3 y 5 años.
La tesis combina generación de caja, estabilización patrimonial y salida ordenada. En un entorno donde el alquiler residencial se ha consolidado como uno de los segmentos más resilientes del inmobiliario español, Arca Habitatum Capital aspira a posicionarse como un modelo replicable de inversión tokenizada, regulada y profesionalizada.
