Nueva Ley de alquiler en España: incentivos fiscales y reducción del IRPF. Los requisitos. Bretón
Alquiler e incentivos fiscales de la nueva Ley de Vivienda promoviendo el alquiler a largo plazo: rebaja en los precios del alquiler, una bonificación del IRPF de hasta el 90% del beneficio obtenido, siempre que el contrato se formalice desde enero de 2024 por un precio inferior al 25% respecto al año pasado. Y otra bonificación de hasta el 60% en caso de un contrato nuevo para menores de 35 años. «Incentivos que ayudan al alquiler», detalla Pedro Bretón, CEO de SEAG, Sociedad Española de Alquiler Garantizado.
El alquiler de vivienda habitual, a largo plazo, tiene una bonificación del 50% en el IRPF. Cuando hablamos de un contrato temporal, esta desaparece, «no existe bonificación para contratos temporales». Por lo tanto, los contratos a corto plazo reflejan pérdida de rendimiento. El alquiler de uso turístico solo se utiliza cuando existe la licencia de uso turístico como tal, y al igual que el contrato temporal, no existen bonificaciones.
Requisitos para la bonificación: estar en zonas tensionadas. En el caso de la bonificación del 90%, el arrendador debe ser una persona física para poder concederse, formalizando un contrato nuevo de cinco años, sin opción a un anexo de rebaja de alquiler. Estos requisitos son similares en la reducción del 70%.
«Hemos dejado fuera una parte importante, a las empresas que quieren alquilar sus inmuebles», defiende Bretón. «Queremos taparnos la cabeza y nos tapamos los pies». Si lo que se pretende es conseguir mayor oferta para una mayor demanda, es necesario dejar a un lado si el arrendador es una persona o una empresa.
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