Nos dicen si merece la pena esperar para comprar una casa: "Faltan 600.000 viviendas"
Si estabas esperando a que bajaran los precios para comprar una vivienda en España, malas noticias: los expertos prevén una subida acumulada de casi el 9% entre 2025 y 2026. El nuevo informe Perspectivas Inmobiliarias España 2025 apunta a un incremento del 5% este año y otro 3,5% adicional el próximo, confirmando que el mercado seguirá tensionado. Así lo han explicado desde Pisomap.
Por qué los precios de la vivienda seguirán subiendo
La explicación, según el informe, está en una combinación de factores económicos y estructurales que se retroalimentan:
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Más poder adquisitivo, más demanda
Se espera que la renta bruta de los hogares españoles aumente un 5,5% en 2025 y un 4,5% en 2026. Aunque esto suena positivo, también implica que más personas podrán acceder a hipotecas o plantearse comprar vivienda, lo que presiona al alza los precios. -
Hipotecas más baratas
El Euríbor podría bajar al entorno del 2% este verano, facilitando el acceso al crédito. Los bancos, previsiblemente, abaratarán las hipotecas y más compradores entrarán en el mercado. Y cuando la demanda sube… los precios hacen lo mismo. -
Escasez de vivienda nueva
Este es el gran cuello de botella: faltan alrededor de 600.000 viviendas en el mercado español, según las estimaciones del informe. Entre 2020 y 2026 solo se habrán construido unas 260.000, una cifra muy inferior al ritmo de crecimiento de la población y la demanda.
Las zonas más tensionadas: Madrid, Barcelona y la costa
El informe destaca que el incremento de precios será especialmente acusado en las grandes capitales y zonas turísticas: Madrid, Barcelona, Málaga, Canarias y Baleares. En estas áreas, la oferta es limitada y la presión compradora sigue en aumento, tanto por parte de residentes como de inversores extranjeros.
Quienes estén esperando una corrección del mercado podrían llevarse una sorpresa: los precios no solo no bajarán, sino que seguirán subiendo en los próximos trimestres.
¿Qué pueden hacer los compradores?
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Los expertos coinciden en que la clave será informarse bien y comparar opciones. Aunque el contexto no es favorable para los compradores, hay oportunidades en ciudades medianas o zonas metropolitanas en expansión, donde la vivienda sigue siendo más asequible y con proyección de revalorización.
El mercado inmobiliario español no muestra señales de enfriamiento, y con menos vivienda nueva y más dinero circulando, la subida de precios parece asegurada.
Así que, si estabas esperando “el momento perfecto” para comprar, puede que ese momento ya haya pasado.
