El mercado inmobiliario se enfría con 500.000 viviendas sin comprador mientras la IA sostiene casi todo el crecimiento económico

El mercado de la vivienda está mostrando tres señales claras: oferta elevada, demanda estancada y compradores cada vez más cautelosos. La disponibilidad de más de 500.000 viviendas sin comprador no es solo una estadística notable: es el síntoma de una transformación estructural que impacta en la economía y en el comportamiento social.

Un mercado que se detiene a mitad del camino

Durante años, los precios inmobiliarios parecían inmunes a cualquier corrección significativa. Sin embargo, el incremento sostenido de las tasas de interés, la pérdida de poder adquisitivo de los hogares y la incertidumbre laboral han frenado el entusiasmo comprador.

Los vendedores aceptan ahora renegociar, ajustar precios y alargar plazos, pero aun así la demanda no responde. Parte de esto tiene que ver con cambios generacionales: los jóvenes retrasan la decisión de comprar, ya sea por falta de estabilidad o porque priorizan movilidad frente a propiedad.

Todo esto plantea preguntas que ya resuenan con fuerza en el sector:

• ¿Puede continuar subiendo el precio de la vivienda si hay menos compradores disponibles?

• ¿Existe un exceso de oferta en ciertas zonas no alineado con la demografía real?

• ¿La vivienda seguirá siendo el “refugio” histórico o está perdiendo ese rol?

Las respuestas no son inmediatas, pero muchos economistas coinciden en que 2026 podría marcar un punto de inflexión, con una moderación —o incluso corrección— en los precios.

La paradoja del crecimiento: cuando la IA sostiene el PIB

Mientras el mercado inmobiliario muestra señales de desaceleración, la economía estadounidense presenta una realidad dual. Si se excluye la inversión vinculada a la inteligencia artificial —que ya representa cerca del 4% del PIB—, el crecimiento interanual sería casi plano, en torno al 0,1%.

Es decir, la IA explica aproximadamente el 92% del crecimiento reciente.

Esto plantea una reflexión profunda:

• El resto de los sectores tradicionales avanzan con dificultad.

• La inversión empresarial continúa migrando hacia tecnología y automatización.

• Las grandes corporaciones tecnológicas concentran cada vez más capital y poder productivo.

No es simplemente una moda. Se trata de un cambio estructural, comparable al auge del ferrocarril, la electrificación o la informática personal. La IA está transformando modelos de negocio, cadenas de valor y perfiles laborales.

¿Burbuja o transición inevitable?

La pregunta que divide a analistas e inversores es clara:
¿Estamos ante una burbuja tecnológica o frente a la nueva base del crecimiento económico?

Hasta ahora, el flujo de capital no muestra señales de fatiga. Las empresas continúan apostando por infraestructura digital, centros de datos, automatización y software inteligente. Pero una economía que depende casi exclusivamente de un solo motor también es más vulnerable a desequilibrios futuros.

Dos mundos que chocan

Mientras la vivienda enfrenta una desaceleración que puede definir los próximos años del sector, la inteligencia artificial impulsa la economía hacia adelante casi en solitario. La convergencia entre ambos fenómenos no es casual:

• La vivienda refleja la capacidad —o incapacidad— real de las familias para sostener su nivel de vida.

• La IA refleja dónde está la esperanza de crecimiento y competitividad.

Lo que viene no es una crisis repentina, sino una reconfiguración profunda de prioridades económicas, sociales y tecnológicas.