Más de 23.000 casas okupadas salen a la venta en España: Girona, Tarragona y Sevilla a la cabeza
El mercado inmobiliario español consolida una tendencia que se ha vuelto cada vez más visible: la venta de viviendas okupadas o sin posesión efectiva. De acuerdo con el último estudio de Idealista, en el tercer trimestre de 2025 se registraron 23.010 anuncios de este tipo, lo que equivale al 3% del total de inmuebles en venta. Aunque no existe todavía una serie histórica que permita evaluar la evolución del fenómeno, los datos confirman su presencia estable en el ecosistema inmobiliario nacional.
Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, subraya la gravedad del problema: “A pesar de los intentos desde algunos lugares de quitar hierro al fenómeno de la ocupación, el número de propietarios que se rinden hartos de esperar la intervención de la justicia es muy relevante. Muchos se ven obligados a vender su propiedad por un precio que en ocasiones roza el 50% de su valor real”. Iñareta insiste en la necesidad de políticas que refuercen la seguridad jurídica y aseguren la recuperación de las viviendas, advirtiendo que “minimizar esta realidad solo aumenta la sensación de desprotección y reduce la oferta de alquiler disponible”.
según Idealista el número de viviendas okupadas a la venta en su web supera las 23.000 durante el tercer trimestre de 2025...
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El informe muestra fuertes diferencias territoriales. Girona encabeza el ranking nacional, con un 8,9% de sus viviendas en venta declaradas como okupadas, seguida por Tarragona (8,8%) y Sevilla (8,4%). También destacan Almería (6,4%), Murcia (6,3%), Lleida (5,7%), Huelva (5,6%) y Huesca (5,2%), todas por encima de la media nacional. En el extremo opuesto, ciudades como Soria, León o Salamanca presentan porcentajes residuales o inexistentes.
Entre las grandes capitales, Barcelona concentra 855 viviendas okupadas a la venta, lo que supone el 3,7% de su parque disponible, mientras que Madrid registra 776 casos (2,4%). Sevilla (558), Murcia (427) y Málaga (304) completan la lista de las ciudades con mayor número de inmuebles afectados. Solo estas ocho capitales reúnen cerca del 70% de todas las viviendas okupadas a la venta en España.
Si se analiza el fenómeno por provincias, Barcelona vuelve a liderar con 6.587 viviendas afectadas (7,9%), seguida por Sevilla (6,6%), Toledo (5,3%), Huelva (5,1%) y Almería (5,1%). Por encima de la media también aparecen Murcia (4,9%), Tarragona (4,4%) y Lleida (4,3%). En cambio, provincias como Soria (0,1%), Ourense (0,4%) o Salamanca (0,7%) muestran una incidencia mínima.
Por comunidades autónomas, Cataluña concentra el 39% del total nacional, seguida por Andalucía (22%), la Comunidad Valenciana (11%), la Comunidad de Madrid (7%) y la Región de Murcia (6%). En conjunto, estas cinco regiones acumulan casi el 85% de la oferta total de viviendas okupadas del país.
El estudio se elaboró mediante un algoritmo de procesamiento de texto que identifica los anuncios de viviendas que reconocen estar en proceso de ocupación o sin posesión. Idealista advierte de que los datos deben interpretarse con cautela, ya que dependen de la información declarada por los propios vendedores. Por ahora, no se dispone de métricas que analicen precios de venta, plazos de desalojo o niveles de demanda de estos inmuebles.
Aun así, el impacto del fenómeno es evidente. La venta de viviendas okupadas se ha consolidado como una realidad paralela dentro del mercado inmobiliario, afectando tanto a pequeños propietarios como a fondos y entidades financieras. En muchos casos, los compradores son inversores que asumen el riesgo judicial a cambio de un precio notablemente reducido.
El debate sobre la okupación sigue polarizando a la opinión pública y política en España. Para unos, es un síntoma del fracaso de las políticas de vivienda y justicia lenta; para otros, un problema de seguridad y derechos de propiedad que exige medidas más contundentes. Mientras tanto, los datos de Idealista confirman que el fenómeno no es anecdótico, sino un componente estructural del mercado que refleja las grietas del sistema inmobiliario y judicial.
