Las hipotecas frenan, pero su importe medio se dispara un 9,7%
Laura Martínez, portavoz de iAhorro, analiza los últimos datos del INE: en mayo se firmaron 42.213 hipotecas sobre viviendas, mientras el préstamo medio alcanzó los 174.866 euros.
El mercado hipotecario español ha interrumpido en mayo una trayectoria de 22 meses consecutivos de crecimiento. Según el análisis elaborado por Laura Martínez, portavoz del comparador y asesor hipotecario iAhorro, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó las 42.213 operaciones, un 0,1% menos que un año antes.
La caída es reducida, pero marca un cambio de tendencia. Al mismo tiempo, el importe medio solicitado continúa creciendo con fuerza hasta situarse en 174.866 euros, un 9,7% más que en 2025. El dato refleja cómo el encarecimiento de la vivienda sigue trasladándose directamente al volumen de financiación que necesitan los compradores.
El crédito resiste mejor que las compraventas
El comportamiento de las hipotecas contrasta con el retroceso más acusado de las compraventas. En mayo se registraron 56.462 operaciones, un 7,3% menos en términos interanuales.
La caída afectó tanto a la vivienda nueva, con un descenso del 6%, como a la usada, que retrocedió un 7,6%. Para Laura Martínez, esta evolución muestra que la actividad inmobiliaria comienza a entrar en una fase de mayor equilibrio después de varios meses de fuerte intensidad.
Sin embargo, la financiación hipotecaria mantiene una mayor resistencia. Aunque se venden menos viviendas, la demanda continúa encontrando crédito en condiciones relativamente favorables.
El importe medio sigue al alza
El dato más relevante vuelve a ser el importe medio de las hipotecas. Los 174.866 euros registrados en mayo suponen un incremento del 9,7% respecto al mismo mes del año anterior.
Laura Martínez advierte de que pedir una hipoteca cuesta cada vez más, una evolución directamente vinculada al aumento del precio de la vivienda. El capital financiado crece incluso cuando el número de operaciones permanece prácticamente estable.
En el conjunto de las fincas inscritas en los registros de la propiedad, el importe medio hipotecado aumentó todavía más: un 12,1% interanual.
Los tipos aún permanecen por debajo del 3%
El tipo medio aplicado a las nuevas hipotecas se situó en el 2,98%, frente al 2,90% registrado en abril. La cifra también supera ligeramente el 2,97% de noviembre de 2025 y se encuentra al mismo nivel que en abril de ese año.
Pese al incremento mensual, el coste medio continúa por debajo del 3%. Este factor contribuye a que el mercado hipotecario conserve una mayor estabilidad que las compraventas.
El análisis de Laura Martínez subraya que la demanda todavía puede acceder a financiación en condiciones relativamente favorables, aunque el principal obstáculo continúa siendo el precio de la vivienda.
El tipo fijo mantiene su dominio
Los compradores siguen inclinándose por la seguridad de las cuotas estables. Las hipotecas a tipo fijo representaron el 60,9% de las nuevas operaciones, frente al 39,1% correspondiente a los préstamos variables.
El interés medio inicial fue del 2,96% en las hipotecas fijas y del 3% en las variables. Aunque la diferencia es limitada, la distribución confirma la preferencia de los hogares por protegerse frente a posibles cambios futuros en el precio del dinero.
Menos novaciones y más cambios de entidad
Los clientes también se mostraron conservadores al modificar sus préstamos. El número de hipotecas con cambios en sus condiciones disminuyó un 17,1%, mientras que las novaciones realizadas con el mismo banco se redujeron un 23,4%.
En cambio, las subrogaciones al deudor aumentaron un 4% y los cambios de entidad crecieron un 14,5%. Del total de modificaciones, el 82,9% estuvo relacionado con los tipos de interés y con la búsqueda de mejores condiciones financieras.
Navarra encabeza el crecimiento
Navarra lideró el aumento de las hipotecas sobre viviendas, con un avance del 33,5%, seguida de Canarias, con un 16,5%, y Cataluña, con un 9,3%.
En el extremo contrario se situaron Illes Balears, con una caída del 19,6%; Cantabria, con un 17,9% menos; y la Región de Murcia, con un descenso del 13,2%.
En compraventas, solo Extremadura y Andalucía registraron aumentos. Laura Martínez concluye que el mercado está normalizando su ritmo, aunque la evolución seguirá condicionada por el precio de la vivienda, las decisiones del Banco Central Europeo, el petróleo y la situación internacional.
