EEUU reanima fantasmas de la crisis inmobiliaria: el gobierno respaldará las hipotecas de un millón de dólares
La administración de Biden acaba de despertar todos los temores de que el gobierno de Estados Unidos lo esté viendo muy negro en el mercado inmobiliario. Muchos inversores están recordando el momento 2008… ¿Por qué motivo? Pues fíjense. El gobierno de Biden está a punto de decidir que las arcas públicas respalden las hipotecas de más de 1 millón de dólares… Que el dinero del contribuyente estadounidense respalde las hipotecas que valen más de un millón de euros. Me explico… Seguro que se acuerdan de Fannie Mae y Freddie Mac, las empresas que se dedicaban a comprar hipotecas y paquetizarlas para venderlas a inversores…
Al final, las responsables de que el seísmo de defaults del mercado de vivienda en Estados Unidos se extendiera al mundo entero. Pues bien. Esas dos empresas acabaron siendo controladas por el Gobierno por la importancia sistémica que tenían. Y hasta ahora Freddie Mac y Fannie Mae solo compraban y paquetizaban esas hipotecas que tuvieran un valor de hasta 970.000 dólares. Pero ahora hemos conocido que el gobierno acaba de subir ese límite un 12% hasta el millón 89.000 dólares por la subida de los tipos hipotecarios y por la subida de los precios.
Los tipos hipotecarios a 30 años han llegado a subir al 7% y los precios de la vivienda en el tercer trimestre han subido un 8%. Eso es lo que ha llevado al gobierno a tomar la decisión: creen que al subir los precios de la vivienda es necesario subir el limite máximo para que el Estado pueda respaldar esas hipotecas. Además, no hay que olvidar que al contar con este respaldo, los bancos que firman estas hipotecas pueden bajar los tipos de interés por la seguridad que les da que el gobierno compre esa hipoteca.
La cuestión es… ¿necesita el respaldo del gobierno una persona que se gasta un millón de dólares en una casa? ¿No supone esto aumentar el riesgo que asumen las arcas públicas? ¿Hasta qué punto es una intervención innecesaria del gobierno que podría solucionarse si los ciudadanos asumieran que deben comprar casas más baratas que 1 millón de dólares? Desde luego que el asunto está planteando un gran debate en Estados Unidos.
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