“El Euribor no superará la barrera del 4,5%”. María Matos
María Matos, directora de estudios de Fotocasa, nos ofrece en detalle en Negocios TV un análisis detallado sobre la situación que atraviesa el mercado inmobiliario. A pesar de las notables alzas en las tasas por parte del Banco Central Europeo, que se sitúan en un 4.25%, el mercado inmobiliario aún no ha alcanzado sus máximos históricos. El aumento significativo del euríbor está teniendo un impacto abrupto en las familias con hipotecas variables. Se estima que estas familias enfrentarán un aumento en sus pagos mensuales de entre 200 y 600 euros, lo que podría resultar en un gasto anual adicional de hasta 7,000 euros. Esto reduce la capacidad adquisitiva de los ciudadanos con hipotecas variables.
En términos de búsqueda de vivienda, cerca del 30% de los compradores han detenido su proceso debido a la fuerte escalada del euríbor y el aumento de tasas de interés. Las ofertas bancarias ya no resultan atractivas para ellos. El euríbor está progresando rápidamente y se prevé que alcance alrededor del 4.5%, lo que afecta tanto a compradores como al mercado en general, incluidos fondos de inversión. Aunque existe la posibilidad de una pausa en septiembre por parte del Banco Central Europeo, se espera que haya una nueva subida hacia finales de año, lo que podría llevar las tasas alrededor del 4.75%.
El euríbor podría encarecer las hipotecas en alrededor de 200 euros mensuales si alcanza alrededor del 5%. Sin embargo, es poco probable que supere el 4.5%. A pesar de estas alzas, el mercado inmobiliario sigue activo, aunque las transacciones están ralentizándose en comparación con años anteriores debido a las subidas de tasas de interés. Aun así, las cifras de 2023 siguen siendo positivas en comparación con el período pre-pandémico de 2019.
Se prevé que el perfil del comprador cambie, con un aumento en la inversión inmobiliaria en momentos de incertidumbre financiera. El interés de inversores extranjeros y la demanda en zonas turísticas y capitales españolas están contribuyendo a mantener la actividad en el mercado. A pesar de los desafíos, el mercado inmobiliario está en una fase de transición, adaptándose a las nuevas políticas monetarias y manteniendo un rendimiento positivo.
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