Merlin Properties invertirá 4.470 millones en centros de datos en España y Portugal para impulsar la IA.

Merlin Properties redobla su apuesta por el negocio de los centros de datos en la Península Ibérica. La compañía ha presentado su estrategia de crecimiento en su Capital Markets Day 2026, donde ha anunciado el lanzamiento de la Fase III de su plataforma de data centers, con una inversión prevista de 4.470 millones de euros y la creación de nuevos campus tecnológicos en Bilbao, Lisboa y Zaragoza. Con este plan, la socimi aspira a consolidarse como uno de los principales operadores de infraestructuras digitales en Europa y aprovechar el fuerte crecimiento de la demanda impulsada por la inteligencia artificial.

La demanda de centros de datos se dispara por la inteligencia artificial

El crecimiento de los centros de datos se ha convertido en una de las grandes tendencias del sector tecnológico y energético. Según estimaciones citadas por la compañía, el 70% de la demanda global de capacidad de centros de datos en 2030 estará vinculada a cargas de trabajo de inteligencia artificial.

Este fenómeno está impulsando una carrera global por ampliar la infraestructura digital. El consumo de capacidad de centros de datos a nivel mundial podría pasar de 82 gigavatios en 2025 a más de 219 gigavatios en 2030, lo que supone multiplicar por más de tres la demanda en apenas cinco años.

En este contexto, la Península Ibérica se posiciona como uno de los grandes hubs emergentes en Europa gracias a varios factores estratégicos:

• Costes energéticos más bajos que en otros mercados europeos.

• Gran disponibilidad de energías renovables.

• Mayor disponibilidad de suelo para nuevos desarrollos.

• Conectividad internacional mediante cables submarinos.

Estas ventajas están impulsando el crecimiento de la capacidad instalada en España, que podría multiplicarse en los próximos años.

Fase III: Merlin lanza su mayor expansión con 412 MW adicionales

Dentro de su estrategia “From Mega to Giga”, Merlin Properties ha anunciado la Fase III de su plataforma de centros de datos, que añadirá 412 MW de capacidad IT a su infraestructura.

La compañía desarrollará tres grandes campus tecnológicos:

• Bilbao: ampliación con +162 MW

• Lisboa: ampliación con +100 MW

• Zaragoza: nuevo campus con 150 MW

Estos proyectos estarán diseñados específicamente para soportar infraestructura de alta densidad orientada a inteligencia artificial, con capacidad para racks de hasta 200 kW, muy por encima de los estándares tradicionales.

El calendario previsto sitúa las primeras instalaciones operativas en 2029, mientras que la estabilización completa de la fase se espera para 2032.

Una inversión de 4.470 millones para impulsar la infraestructura digital

La Fase III requerirá una inversión total de 4.470 millones de euros, lo que elevará la capacidad total de centros de datos de Merlin a 730 MW entre todas las fases del proyecto.

La financiación se estructurará en dos grandes bloques:

• 50% capital propio, mediante ampliaciones de capital.

• 50% deuda, principalmente a través de bonos verdes.

La compañía prevé mantener su política financiera con un ratio de apalancamiento objetivo cercano al 35% LTV y preservar su calificación crediticia de grado de inversión.

Centros de datos: el negocio que transformará los ingresos de Merlin

El crecimiento del negocio de centros de datos tendrá un impacto significativo en el perfil financiero de la compañía.

Actualmente, esta actividad representa una parte reducida de los ingresos frente a otros segmentos tradicionales de Merlin como oficinas, logística o centros comerciales. Sin embargo, con el despliegue completo del plan, la exposición al negocio de data centers podría multiplicarse por diez dentro del grupo.

En términos de rentabilidad, la compañía espera alcanzar rentabilidades brutas sobre coste cercanas al 14,7% en la Fase III, en línea con los resultados obtenidos en las fases anteriores.

Un pipeline potencial de más de 5 GW

Más allá de la Fase III, Merlin también trabaja en una ambiciosa cartera de proyectos futuros que podría elevar su capacidad hasta 5,1 gigavatios.

Uno de los proyectos más destacados es el campus de Navalmoral de la Mata (Extremadura), diseñado para convertirse en un complejo de centros de datos a escala gigavatio centrado en inteligencia artificial y computación avanzada.

Este proyecto podría alcanzar hasta 1,4 GW de capacidad IT y requerir una inversión de hasta 15.000 millones de euros, situándolo entre los mayores desarrollos de infraestructura digital en Europa.

Iberia, nuevo hub europeo de centros de datos

La estrategia de Merlin se apoya en lo que la compañía denomina la “Diagonal Digital Ibérica”, un eje que conecta ciudades clave como Madrid, Bilbao, Lisboa, Zaragoza o Barcelona mediante energía renovable, conectividad de fibra y cables submarinos.

Con este posicionamiento, la empresa aspira a consolidar a la Península Ibérica como puerta digital entre Europa, América y África, en un momento en el que la inteligencia artificial está redefiniendo la demanda global de infraestructura tecnológica.

La carrera por construir los centros de datos del futuro ya está en marcha, y Merlin quiere situarse entre los líderes europeos de este nuevo mercado estratégico.