El mercado inmobiliario empieza a ahogarse: Los gráficos que muestran cómo se complica el sector.
Lo llevamos diciendo toda la semana: la clave ahora está en el mercado inmobiliario, que es donde más afectan las subidas de los tipos de interés.
El mercado inmobiliario vive un momento muy fuerte de restricción del crédito: vemos el gráfico que nos marca las condiciones financieras y de qué manera se comportan en este momento. Están empeorando de manera clara si lo comparamos desde 1988. Estaríamos ya en un momento anterior al Covid y volando al inicio del siglo, al 2000, justo en el momento anterior al estallido de la crisis financiera. El movimiento de subida de las condiciones financieras es diferente al que se vivió porque es más repentino que el que ocurrió entre el 98 y el 2002. En esta ocasión ha sido inmediato.
Por lo que, en este primer vistazo a cómo todo se está complicando: mercado inmobiliario, pero también paralización de proyectos por empeoramiento de las condiciones en materia energética, semiconductores… Hoy es mucho más complicado poner en marcha esos proyectos por el empeoramiento de las condiciones financieras.
Otro gráfico de Bloomberg nos muestra el movimiento de empeoramiento de las condiciones de cuánto se necesita de un sueldo medio para conseguir una vivienda. Hemos dejado una necesidad de un 20% durante los ‘años felices’, ahora está cerca ya del 40%. La comparativa en esto sería al final de los ’80 y hay que mirar a cuáles eran las condiciones en que se daban las hipotecas en aquel entonces. En un tipo de interés en torno al 12-15%. El esfuerzo que ya se tiene que hacer para adquirir una vivienda ha aumentado otra vez después de la década de relajación que hemos vivido.
Estamos volviendo a 1985 en cuanto a compra de la vivienda, condiciones y necesidad.
Estos datos son a nivel media global. Los sueldos medios o bajos, entonces, tienen unas condiciones todavía peores.
En cuanto al tipo hipotecario. Estados Unidos va por encima y Europa no llegue probablemente: tiene los tipos cerca del 6,5. Esto significaría que la famosa década de los bancos centrales dando dinero prácticamente gratis se olvidó. Este 6,5, en la comparativa, se nos marcha a 2008, justo antes de la crisis financiera.
El momento actual es de saber cuál es el pico y cómo afectará esto al resto de sectores de la economía.
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